第48章 地塊前期策劃很有學問！（1 / 2）
「楚總，高總，你們兩位，說說看你們的意見。」楚休對著手哈了一口氣對他們兩個說道。
現在他做總裁也有一段時間，已經沒有了開始那麼拘謹。
現在他已經沉浸到了地塊設計裡麵，那些個兒女私情已經被完全的拋卻在了一邊。
這是他真正從無到有操盤的第一塊地，現在楚景和已經正式將公司的大權交給了他，他也不想辜負楚景和對他的信任，憑借著前世的對於房地產趨勢的了解，他認為自己可以把這個產品做得非常優秀！
楚雲先站了出來，作為楚家人，她已經認出了冷長依，不過這是楚休自己的事情，她不想管，也管不著，現在提高自己在景和的地位才是自己要考慮的事情，她需要一點一滴積累話語權。
「這塊地商業問題很大，小楚總你也知道，現在餘州城商業賣不起價，去化難度非常大，如果我們持有的話，十萬方的商業產品可是十分吃現金流的，對於現在這個快周轉的產品來說後期的運營也是一個難題，我們不僅要成立一個商管團隊，而且還要沉澱大量的資金在裡麵，小楚總你也是知道我們的融資成本的，我的建議是看看高總那邊能不能協調開發部做外聯，嘗試著政府公關進行地塊調規，將它調成住宅性質。」
看著楚雲在那裡侃侃而談，楚休有些驚訝，沒想到這位在景和存在感較低的女將也是在默默的學習，確實是很不錯，現在對房地產知識的了解已經到了一定的深度了。
「那我說說我的看法。」
高楠看到楚雲說得頭頭是道，自己作為老地產人，也不能落後。
「商業的問題我同意楚雲總的看法，這塊地搞商業要不得，距離觀音步行街太近了，一不小心我們就會有被客源虹吸的風險，做10萬方小體量商業步行街沒有太大意思，不過當時勾地是我和老楚總一起去的，這塊地其實政府允許商業下調，這就看楚總怎麼打算了。」
「洋房做一梯二戶的產品沒問題，重點就是看沿江高層怎麼布局，這塊地較為平坦，但基坑其實並不好挖，沿著濱江地帶，其實地下室結構設計不到位，容易漏水，這點王總在做施工圖結構設計的時候防水這塊要特別注意！咱們是要做品質的，多一大點錢少不了太多利潤！」
高楠這種老資格也不是好瞧的，隨意兩句也是說到了點子上。
尤其是那句做品質的楚休是尤為贊同，在後世一些開發商為了控成本，在看不見的地方省材料是省得觸目驚心。
說是房子可以用70年，過個十幾二十年很多房子都有這裡樓頂漏水，那裡外牆剝落等一係列的質量問題，楚休自己是穿越過來的，他也並不希望自己公司的產品以後出現這種問題，他可是要做大事的！要改變世界進程的人！
王總在那猛的點頭，讓冷長依和另外一個小年輕快速地記錄下他們兩位說的內容。
「太冷了，我說兩句。」楚休在這裡看這塊地不少時間了，他有一些自己的看法。
「商業我的想法是要做，而且要做出特色！」旁邊所有人都露出驚訝來，這小楚總是年輕膽大吧，甲方兩個老總反對他還要繼續搞！
楚休不理其他人的反應繼續說道。
「這塊地附近沒有其他大型的社區商業配套，我認為這是我們的機會，現在餘州城的社區商業做得非常差勁，全部是做一些底商然後就賣出去給私人自己經營，我覺得這是要不得的！」