第0054章 你我可是同窗之情啊，坑學弟，這種事兒你都能做出來？（1 / 2）
第0054章你我可是同窗之情啊，坑學弟，這種事兒你都能做出來？
談生意，就是一個互相試探底線的過程。
孫紅兵想要讓江城多拿錢，而江城則是想要少掏錢。
都在試探彼此的底線問題。
「學長！」
江城微笑道：「今年國家宏觀調控，你也是知道的，今年房子，並不好賣，我想，這一點，學長，您應該很了解吧！」
「宏觀調控隻是宏觀調控！」
孫紅兵道：「我們還是要看長期的，我認為，未來房價還是有一個增值的空間的！」
江城微笑道：「我也這麼認為，但是，首先，我們需要考慮的還是當下的問題，春天之前是一個漫長的寒冬，能不能度過這個寒冷的冬天，那就是全都各憑本事了！」
「學長給我的這幾個項目我還是很有興趣的，但是，要是說，他真的價值兩個億，我看，未必！」
江城淡淡的開口道：「這些土地，學長看好的是未來增值的空間，可是，這個未來什麼時候到來，我們都不知道，首先是一個時間成本的問題，房子從地基到開盤，最起碼，也是需要六個月的時間，而從開盤銷售開始起，這就更難了！「
「目前，我手頭的兩個項目，一個盛隆，一個海韻，能在兩個月內銷售一空，這是因為我借了東風，可是在全國市場上，億達比起順馳，那可是要差遠了，好不好賣，能不能賣掉，這都是一個未知數！「
江城兩手一攤：「我需要承擔風險的，而且，這個風險很大很大，學長，不瞞你說，目前，我也是債務累累，比起學長你遇到的資金困難也是差不了多少！」
「此外，之前學長給我估算，說杭州的房價很高，平均房價5800左右，但是，在我這裡還是有一個數據，京城4000左右，上海4500左右。」
「學長，以你的經驗來看，這個房子的價格，是高了還是低了？」
孫紅兵不由得老臉一紅。
雖然江城是剛剛踏足了這個行業，但是，顯然，江城也是做足了功課的。
想要糊弄江城，還真是沒有那麼容易。
孫紅兵微微沉默，又看著江城開口道：「那麼，學弟你的意思是？」
江城豎起了五根手指。
「五千萬！」
「不行！」孫紅兵直接搖了搖頭：「學弟，哪兒有你這麼砍價的？上來就砍到了隻有四分之一？」
「學長！」
江城緩緩的開口道：「我對你們順馳的操作方式，也是很清楚的，就你你們在京城領海的一個項目為例，整個土地款項為905億元，開盤前付30%，年底再付30%，餘下將在第二年付清。」
一邊說著，江城豎起了第二根手指，緩緩的開口道：「運作這個項目的總投入約需20億元。順馳可以以3億元啟動，前6個月規劃和開建期內的資金全部由承建商墊付，我記得，這個項目可是很厲害的，開盤當天就有1億元的銷售額，你的工程款及政府方麵的地款都通過銷售回款。」
「從開盤到年底，公司共回籠6億多元的資金，不僅足夠本項目使用，還可以拿去買新的土地，其資金槓杆效用率高達1:7。」
一邊說著，江城晃了晃孫紅兵拿出來的資料，笑著開口道：「學長，這些東西，在資料上麵可是沒有的，也就是說，你隻是告訴我，買地是兩個億，可是你沒有告訴我，這隻是百分之三十，後麵還有六個億的政府地款！「
「你肯願意轉讓給我，是因為這六個億的地款是拿不出來的！「