第18章 富貴險中求（2 / 2）
果不其然，鄭亞軍湊近了說道：「不妨告訴你，我其實一直想跳出來自己搞呢。」
隨後他又搖搖頭：「隻可惜，沒有足夠的本錢，也隻能是想想嘍！你想啊，在南都拿一塊地，哪怕是很小的一塊地，都需要很多很多錢呢。」
南都這時候土地拍賣市場，畝均近120萬，好的地段還要更貴，今年土拍最小一個地塊也有80畝，就需要近億元，的確不是一般人能夠染指的。
後來，鄭亞軍也是跟朋友合夥到西部中等城市去發展，一直也沒能到大城市開疆拓土。
「南都是省城，土地當然貴啦，你完全可以把眼光往下麵放，比如陽江，比如安州，那裡的土地應該便宜很多。」馬光明開解著他。偉大領袖走的都是以農村包圍城市的路線，力量不足的人，為什麼不走這樣的路子呢？
鄭亞軍哈哈一笑，隨即又搖搖頭：「你真以為我沒有想過嗎？我最近還對我們老家陽江縣城做過一個調研，目前陽江一畝地25萬至28萬不等，是比南都便宜了很多，但這樣也需要幾千萬才能玩得來，沒有幾千萬，連一塊地都拿不到。」
「有了地就行了？」馬光明故意問道，他豈不知一些開發商空手套白狼的手段。
鄭亞軍以為他不懂，解釋道：「拿到了土地使用權，就可以用地塊做抵押，向銀行貸款，」我一個老同學在安州銀行，他倒是說如果有足夠的抵押，可以貸出一大筆錢來，可是眼下我哪有抵押物？」
馬光明頭腦轉的飛快，他中獎的錢，也隻夠拍個100畝的地，但僅有土地是不夠的，還必須有後續資金來蓋樓，蓋了樓才能預售，才能有回籠資金，這期間一旦有個風吹草動，他就從闊綽富裕，變得萬劫不復，絕對可以說是一著不慎，滿盤皆輸。
這是一條風險極大極大的路。
但他知道陽江、安州，甚至是南都市未來的城市規劃、發展思路，也大致知道哪一年樓市陷入熊市，哪一年開始政府救市，房地產轉頭又邁進牛市。了解了這些，完全可以規避風險，取得利益的最大化。
都說穿越過來沒有金手指的人依舊會一事無成，但後世很多經驗、資訊，就是一座金礦山，隻要找到合適的工具和路徑，就能夠挖出源源不斷的黃金來！
直接囤房子，簡單易操作，但枯燥無聊；自己來開發，投資有風險，但有趣味得多，而且前景更加廣闊，遠不是一個包租公所能比擬的。
土逼or怒特土逼？是個難題！糾結啊！
「你拍下了一塊地，不就有了抵押物給銀行了嗎？」他還是試探著問道。
鄭亞軍拍了拍他的腦袋：「你呀，說你是小屁孩什麼都不懂，你還不承認，剛才我的話你沒聽懂嗎，我是拍不下地，能拍下來我還愁什麼？你連通行證都拿不到，不等於白說？」
真的要乾嗎？馬光明內心依舊掙紮著。
一方麵，做個包租公，優哉遊哉，混吃等死，一眼看到老；另一方麵，做個開發商，苦巴苦巴，但更具挑戰。
他此刻就像站到了答題拿獎金的舞台上，目前已經答對了幾道題，也拿了不少錢，十字路口，是見好就收，還是選擇繼續挑戰？
繼續挑戰的話，風險大收益也大！
天人交戰很久，終於，他狠下心：特麼的！富貴險中求！大不了就當自己沒有這個福分擁有這筆巨款！
「能拍下地來就行？」他鼓了鼓勇氣，想得到一個肯定的答案。
「那是當然！」鄭亞軍點點頭，「拍下來，我就可以找我老同學，借助他的人脈關係，用這塊地做抵押貸款，然後再通過招標，找一家建築公司，樓嘛隻要蓋個兩三層，就可以去辦理預售，隻要前期工作做到位，預售成績好，第一筆資金就回籠了，然後可以一邊還貸，一邊繼續蓋樓。」談到這些事，鄭亞軍輕車熟路，顯然也是做過深入思考。
說到這兒，他不由得笑了起來，一拍自己的腦門：「嗨，我跟你個小屁孩說這些，說得著嗎？」
「說得著！」馬光明一本正經起來，「哥，我有個天大的秘密，你能替我保密嗎？」
鄭亞軍有些懵，不知道馬光明為何突然像變了一個人，隻好木然地點點頭：「行，你說。」
「我手頭上有三千多萬！r！現金！」馬光明一字一句地說道。
鄭亞軍更懵，不敢置信地瞪著他，看他神情堅毅，一臉的嚴肅，完全不像是開玩笑的樣子，這才抖抖索索地問：「你說的，是真的？」