第77章 2月14日情人節（1 / 2）
從售樓處出來了之後，馬光明又到新區到處轉了轉，後世陽江新區的情況他基本上是清楚的，別看這會兒基本上都是荒地或是一些農田，但要不了多久，就會有質的變化。
現在，新區的幾條主乾道大多可以通車了，還要幾條雖然暫時不能通車，但也已經能夠走人。也就是說，大的框架雛形已現，新區按照著原有的速度推進，不，比原有的速度更加快了一些，他這蝴蝶的翅膀，雖然未必能夠掀起萬裡之外的風浪，但在陽江這個地方，絕對會感受到明顯的變化。
原先第一塊地流拍，拖延了兩個月後才完成了拍賣，所以無論如何，陽江新區的建設速度，從一開始就發生了偏差，隨著時間的推移，這個偏差會變大到什麼程度，馬光明這就難以把握了。他目前能夠把握的是，根據自己的記憶，回憶著新區的大致格局。
他一邊走著，一邊回憶著，這個地方應該是建陽江實驗小學的分校，這個地方是陽江人民醫院的新區醫院，這個地方是法院大樓，這個地方是一座三星級酒店。
大明·風華園的南側地塊，當時是建了一座商場，大約在08年的時候開了陽江縣第一家大型超市，連帶著還有一些臨街的商鋪，都給賣了出去。當年一個五十平的商鋪也就價值三四十萬，十年後就翻了三倍多。
但由於商場、超市以及小商鋪不是一個業主所有，因此管理上存在較大難度，結果導致這個不錯的小型商業體顯得有些淩亂，從品質上就漸漸落了下乘，十幾年後就被後來者所取代，生意逐漸平淡下去。
現在，這個地塊也已經是大明房產的囊中之物了，就等著交錢辦理手續。按照原先的計劃，這裡的截止日期是九月份，現在大明·風華園一期回籠了不少資金，是不是等到二期開完之後，就提前把這個地方給拿下來？
能不能在這裡搞一個自持的商業綜合體呢？
前世有個喜歡定小目標的老王，他開發的商業廣場幾乎遍布全國，也一度將他捧上首富的寶座。後麵盡管因為步子大了扯到蛋，還有一些不足為外人知曉的原因，這才將他拉下神壇。
但這絕不是自有商業綜合體惹的禍。
這個想法一出來，就像是荒原上冒出一根野草一樣，在春風春雨的滋潤下，很快就是一片茂密，密密麻麻看不到邊。
如果要拿下來的話，以後世商業綜合體的模式來建造這個地塊，商場、超市以及一半的臨街商鋪自持，再與售出的商鋪房東簽訂合作協議，由公司統一進行管理經營，他們投資之後，就等著每年收取租金。
這在現如今的陽江，的確是個新穎的做法，而且，全安州市以及下屬的各個縣區，截至目前還沒有一家真正意義上的商業綜合體，第一家也要等到07年。
如果能在陽江打響頭炮，很有機會乘機拿下整個安州的商綜市場，在國內那些巨鱷還沒來得及布局之前，先完成布局，哪怕以後被他們收購，也能狠賺一筆。
馬光明心頭一動，但轉念一想，就算上半年能夠拿下這塊地的使用權，但各項手續跑完，再開工建設，再完成招商、裝修等工作，起碼也要近兩年的時間——如果要提速的話，資金就要更為充足！
如果把大明·風華園所有盈利的資金都投到這個商業綜合體上來的話，下一塊地什麼時候才能有本錢拿到？畢竟商業綜合體搞起來，賺錢速度並沒有開發房地產賣房子來得直接，來得粗暴。
商業綜合體必須等商場超市等營業起來，才能夠逐漸開始產生利潤，這雖然是個很大的聚寶盆，但畢竟是細水，解不了太渴。而到了07年的時候，整個安州市內房地產將迎來一個小高峰，那會兒拿地的價格，就不是現在這麼便宜了。
一想到這些問題，馬光明就覺得有些頭疼，但有一個事情他是清楚的，那就是時間！時間太寶貴了，現如今的一些地產大佬，就已經在一二線城市開始了圈地運動，他們憑借著自身雄厚的資本，先進的管理，以及響亮的名頭，成為各地政府的座上賓，輕而易舉地就能拿下大把大把的土地，然後慢慢開發，等著土地升值。
過分的是某個港資企業，圈了一大塊地之後，整個樓盤分成了十幾期來開發，每一期開發一點點，一期就能開一年——十年後，剩下的一些土地轉手一賣，就已經是原來成本的好幾倍。
這就是明擺著吃內地經濟發展的紅利，一個項目搞上十幾年，惡心死人了，你還拿他毫無辦法。
但大明不是這些航母級的巨鱷，是洶湧波濤中的一艘小帆船，還經不起狂風暴雨。
繞著這個地塊走了兩三圈，馬光明這才覺得，這個地塊似乎比原先那個商場要大得多！
這裡麵出現了什麼偏差嗎？
是了，馬光明突然想到，當時拍08塊地的時候，有關部門出了一個配套的優惠政策，才讓他們獲得了這塊地的優先使用權，而如果按照原先的計劃，在流拍的兩個多月之後，再度拍賣的時候，由於人事變動、新區建設的一些風聲已經傳出，參加拍賣的企業多了兩三家，並沒有這樣的政策。
南側這邊開發也就分了兩個部分，緊靠著風華園的這個部分就開發做了商業，再向南就變成了一個小的居民小區，隻有區區八九棟樓的樣子。
那麼，現在這是一個整體，按照規劃也是一半商業一般住宅，那麼就可以將這地方住宅的盈利，投入到商業綜合體上來。
商業綜合體項目盡管回收成本慢，但住宅可以預售，預售就意味著不需要等到房子建好交付，就能夠收回成本和利潤！
隻不過要想商綜項目快速推進的話，還需要提前做好籌劃，這一點需要跟鄭亞軍再好好溝通溝通，自己這個表哥，顯得沉穩有餘而闖進不足，膽子也不大。
好的是，由於風華園項目他們提前做了準備，這個項目基本上隻要稍微盯著就可以往前推進，也不是不可以騰出手來搞商綜項目。