第326章 你又不是君子（1 / 2）
元宵節這天，正好是個星期天，盡管天氣還是有些冷，但卻是個大晴天。
由於要調整作息時間，所以這一天的晚自習就改到周六，周日全天都不用去學校。這大概也是高三年級在這一學期為數不多的單獨而又完整的休息日了。
換作在高一高二的時候，一幫人鐵定要鬧著出去玩玩，但到了高三，不管是有家人看著也好，還是自覺性都提高了也好，反正這一次沒有人再提出類似的要求。
少了不必要的活動，馬光明也沒能夠閒著，上午趕緊將各科任務草草完成掉，小午小睡片刻，就要起來研究一下孫希寧發過來的一些方案。晚上孫希寧那邊還有個酒會，名義上是為了慶祝元宵佳節，實際上卻是找那些不肯爽快合作的供應商。
還有一件事情，就是鄭亞軍那邊兩個項目預備同時開盤，各項準備工作也做得差不多。馬光明預計著銷售情況不會差，畢竟目前市場上好的樓盤不多，而炒房客和剛需卻不少。
就拿陽江這個地方來做判斷，多數住老城區的「城裡人」，日漸感到老小區的諸多不便，新區這邊的小區不僅樣貌新，而且環境更好，配套逐漸齊全，他們自然想要改善改善生活條件。
此外，還有一些家境寬裕的人家，日漸感受到了房子不僅可以用來住，而且還具備投資價值，所以隻要條件允許，自然要再買一套房子放在手上，這樣才能夠安心。
這樣一來，就苦了那些準備從鄉下進城的年輕人，他們是實實在在的剛需，為了擺脫農門，變成城裡人，以前還可以花錢買戶口，現在直接花錢買房子就行——隻是房子的價格對他們來說，並不便宜，往往要掏空兩三代人的積蓄，才湊足首付。
馬光明當年身為剛需大軍中一員的時候，也曾經哀嘆過首付之高，房貸之重。
但時移世易，現在的他，還會勸說那些相對困難的人，必須要咬牙挺一挺，否則，想再積蓄幾年，湊夠了首付再買房子，到時候發現積蓄的錢財，跟不上首付上漲的速度。
更何況，他現在變成了「萬惡」的開發商，屁股決定頭腦，自然要考慮自己公司的收益。
對於鄭亞軍送過來的那些方案，馬光明沒有興趣，表哥是乾這一行的老手了，房產公司裡也有不少老人，對於這些業務來是駕輕就熟。
隻是馬光明想著，能不能通過銀行的關係，盡快將入賬的購房款轉移出來——現如今管理並不嚴格，存在可以操作的空間；等若乾年後銀根縮緊，各個銀行都把嚴了關卡，再想這樣操作，已經是不可能的了。
這兩個樓盤合計將推出兩百套房子，現在的售價已經逼近五千大關，也就是說，等他們的銀行貸款已到賬，就能騰出近億元的流動款，有了這筆錢，進軍南都盡管還是不夠，但也足以去安州小試身手了。
隻是，馬光明還是想直接跳過安州這道門檻，直接殺到南都去。
之前他也跟鄭亞軍提過一嘴，但鄭亞軍向來謹慎小心，一般情況下不敢輕舉妄動。
馬光明也就沒有再說，這會兒
想來想去，還是給他發了條短信：盡快把南都近半年來的土拍情況繪製成表格發給我，再按照區域歸總一下。
他的時間有限，沒有關注到南都這一塊的行情，倘若這一塊的行情能夠掌握，也能為下一步的決策提供支撐。
半個小時之後，鄭亞軍發來了郵件。
這些資料並不難找，已經是售出的地塊，各個城市的國土部門都有記錄，而且可以通過網站搜尋得到，所以找起來也並不復雜。
馬光明趕緊打開來一看，裡麵果然大有文章可做。
南都不同於安州希州這樣的三流城市，畢竟有著二線頂流的位置，所以區域麵積很大，各個板塊之間的差別也很大。
比如最便宜的江北區域，近半年來土地價格隻有801元每平米，折算一下一畝地五十幾萬，一百畝也就五千多萬。
不過現如今的江北板塊處於價格的窪地，並不是沒有原因的。
本省以江為界，分成了地理上的江南和江北兩大區域，也分成了經濟上的兩大區域。
從全省各個地級市來看，也就是南都市是跨江城市，在南都市內，江南遠勝於江北，甚至有「寧要江南一張床，不要江北一套房」的坊間說法。
核心的秦和區就截然不同了，均價6200一平，折算下來要四百一十五萬一畝地，價格高得讓馬光明直咂舌——盡管他知道，再過兩年，這個價格也不算什麼。
其他的板塊也各不相同，基本上都是靠近核心區的貴，遠離核心區的便宜——隻有閒林這個板塊除外，因為這裡是南都規劃的大學城，很多老城裡的大學，都在這裡建了分校區，數萬大學生的入駐，無疑抬高了這裡的熱度。
大學生們是絕對的消費主力軍，他們所到之處，自然而然地就催生了很多商機。
都說市場決定資源配置，什麼是市場？有更多的消費能力強的人的地方，就有市場。
不過這裡的價格已經達到了3930元一平米，逼近四千大關。
這個價格，已經不是大明房產所能夠染指的了。
這要是早上三年，沒準大明房產就能夠一舉殺入南都了；隻不過，三年前，大明房產也沒這麼多錢，即便是在陽江，也隻能拿一個小的地塊。
馬光明又將目光投向了之前他看好的城西板塊——這裡有新建的南都體育中心，不久的將來也是高熱度的板塊之一。
目前這裡的價格剛剛破兩千一平，算起來，還是可以一試的。