第322章 假如生活強迫了你（1 / 2）
一直到十幾年後，大家都覺得房子的價格一直在漲，一直在漲，還催生出什麼「丈母娘經濟」概念來，把推高房價的責任歸咎到丈母娘們的身上。後來大家基本上也都明白，推高房價的確有其人，丈母娘們並不能算是絕對主力。
開發商們自然也賺得盆滿缽滿，但也絕對不是所有開發商都是如此幸運。
從小地方來說，跟一些掌握核心權力的人關係緊密的那些本土開發商，往往的確會賺得直流油脂；但也有一些看著別人吃肉容易，想要從中分一杯羹的人，卻虧得鼻青眼腫，比如新陽房產的陸華西。
從大地方來說，那些沒用完成資本原始積累的集團，是根本不可能染指一二線城市的房地產行業的，別的不說，高昂的低價就足以拒他們於千裡之外，更何況別的方麵，同樣需要不菲的投入。
投資界有句名言，叫做高風險高回報，很多人隻看到了高回報，但反過來講，高風險的話，往往會讓人虧得血本無歸。
馬光明跟孫希寧都看到了進軍南都市的廣闊前景，遠不是安州這樣的地級市所能比擬的。
從政策的角度來說，不管是東部發達的省份，還是中西部欠發達的省份，肯定都是要把發展省會城市擺在首要位置的。本省盡管情況更為復雜，省會南都市的經濟體量排名不在第一，但政治地位卻是無法撼動的，很多政策也自然向南都傾斜。
從城市化發展的規律來說，前二十年，國內人口的主要流動模式是從農村往城市集中，就像陽江縣城那樣，不少陽江的鄉下人，都以能夠在陽江買套房子為終極奮鬥目標；隻不過，大城市的資源更多更好，虹吸效應也更為明顯；等發展到一定程度的時候，人口的主要流動方向就會發生變化，變成由小城市往大城市集中了。
支撐房地產行業的，短期看政策，中期看金融，長期看人口。
能夠預判未來發展趨勢的，除了重生者之外，就是能夠準確把握住發展規律的那批人，他們站在風口上，哪怕是頭豬，都會被吹上天去。
所以，從眼前來看，投資安州的一些不錯的地方，跟投資南都比較偏僻的地方一對比，竟然還是投資安州更有賺頭。
但從長遠來看，南都市的發展資源和空間，都要遠超安州市，這是大環境下不爭的事實，跟安州人努力不努力並沒有多大關係。
「目前我看好安州東麵的一塊區域，我上次看到了規劃圖，這裡可能將落地兩個聯合辦學的大學，也就是俗稱的三本學校；同時，我更看好南都的西北角，就是新建的體育中心那一片，盡管目前那兒除了體育中心之外，基本上沒有什麼樓盤和基礎設施，但我個人覺得，圍繞體育中心，肯定會有所發展。」馬光明把自己的想法跟孫希寧和盤托出。
「就是不清楚這兩個地方目前的行情價。」孫希寧也有些吃不準，畢竟，他對房地產這一塊也隻是略知一二，具體的像低價、造價之類的，就不是太清楚了。
「我估算了一下，以一百畝來計算的話，安州那邊估計要11個億，而南都那邊估計要14個億，上下浮動估計不會太大。」
這個數據馬光明已經測算過了，所以脫口而出。
要知道，一年前陸華西在陽江拿了一塊一百三十畝的地，價格都超億了，更何況一年後市場已經回暖的安州和南都呢。
這也就是馬光明選擇的兩個地方的相對偏僻的角落，否則的話，現在一個億還想在安州拿地？更別談南都了！
「房產公司那邊，估計能套出多少現金流來。」孫希寧繼續問道，他也必須要全盤掌握好情況，才能夠準確做出判斷來。
「不少購房人的貸款估計要兩三個月下來，我們跟銀行打打招呼的話，兩個月內估計可以到位，那樣的話，大概能夠達到11個億左右。」馬光明想了想，還是如實說道。
孫希寧若有所思地點點頭，他立即就明白了鄭亞軍的疑慮，以鄭亞軍謹慎的性格，他肯定是覺得，有多大能力做多大的事情，這個現金流，在安州東側拿地再合適不過，也不用背上過於沉重的負擔。
但是，搞房地產的，哪有不貸款的道理！
加槓杆的確存在較大的風險，但是，不加槓杆又如何做到快速成幾何倍數增長擴張？
眼下的樓市估計還會再火上三四年，在這三四年裡不搶抓機遇的話，就會被時代所拋棄。
孫希寧的性格跟鄭亞軍不同，他喜歡大膽突進，但這件事情很重大，而且又是他所不擅長的房地產領域，所以一時間他也不好表態。
「那馬總你的意思是要去南都市了？」
想來想去，孫希寧還是要確定一下馬光明的意思，畢竟他才是大明集團的真正掌舵人，馬光明這會兒跟他說起這件事情，肯定也是為了以後開會討論的時候，讓他明白該站哪一邊。
大凡事關重大的會議，一般來說會前幾個大佬都會私下碰個頭，達成統一意見，到了會上異口同聲地支持某個決策，這件事情就基本敲定。絕對不會傻乎乎地坐等著會議開始，才發覺自己被孤立而處於被動。
「如果表哥堅持的話，」馬光明沉吟片刻，說道，「乾脆，雙管齊下。」
「什麼？」孫希寧一驚，「你的意思，是安州也要，南都也要？」
「對！」
「可是，哪來那麼多的錢呢？」
「借雞生蛋！」
……
馬光明知道他們的顧慮，手頭上好不容易有一個多億的現金流，全拿出去買地之後，隻能以地塊做抵押，去銀行貸款建設樓盤，等到一期二期銷售掉之後，才能還掉銀行貸款。
現在，馬光明打算拿地的錢都去貸款，這就會導致債上加債，風險很大。
除了借錢之外，其實還有一條路可走，那就是單獨把大明房產公司拎出來去融資，出售部分股權，換得真金白銀。
當初大明外賣就是這樣搞的，換來了青鬆資本的投入，才
逐漸發展壯大起來。
但是這與大明房產又不太一樣。
大明外賣網站這樣的線上經濟公司，在當下是比較吃香的，風投們也更喜歡這一類的項目，一旦做成了，那估值都是成倍地增長，一個一千萬米元的小公司，沒準一年後估值就能上億。
但大明房產這個公司經營的是房地產項目，費錢費力，收益還不固定。
即便是有風投公司想投，馬光明這會兒自己都不願意，拿到這筆錢，看上去解決了當下擴張的需求，但反過來也永久地丟掉了一定的股權和收益，以後就要源源不斷給別人分紅。
那麼就剩下最後一條路，借錢！
向銀行借錢是不可能的，銀行貸款需要抵押物，沒有足夠的抵押物，是換不到真金白銀的。
可伸手要借一個多億，誰又能輕而易舉地捧出這麼多的現金來呢？
私底下集資呢？
這可是違法的行為！
隻不過這種事情向來是民不舉官不究，而且這在當下也是一個常態操作，畢竟金融上的風險還遠未到暴雷的時候，等過兩年這類危機越來越大，也就要從上至下費盡力氣去搞預防金融風險工作。
如果說不了解前景而盲目集資投資，是這一種豪賭，成功了就是起高樓，失敗了就是跳高樓。
但馬光明不是了解發展前景，而是知道發展前景，就像知道盅裡的骰子號碼，然後去押注買大買小那樣，是穩賺不賠的生意。
當孫希寧聽說馬光明有集資的想法的時候，足足愣了幾分鍾。
這也太冒險了！
孫希寧已經算是膽子很大的人了，也不由得緊張起來。
集資容易還債難，一旦出現丁點問題，就容易引發擠兌潮，從而拖垮整個集團，其他項目也會受到牽連。
「三思而後行！」孫希寧憋了半天，隻冒出了這五個字。
「你找人測算一下，集資15個億，年息百分之十，我們需要多久能夠連本帶息全部還掉。」馬光明想了想，還是做出了決定。
隻是具體的方案還要財務測算，拿地之後貸款建樓，需要出售多少麵積，才能夠迅速回流資金，畢竟這樣的行為是不被認可的，也隻能快速還清才能避免惹火上身。
孫希寧嘆了口氣：「這件事情我馬上就安排人，根據安州東部、南都西北部的行情做出判斷，隻不過，這樣的事情，可一不可二，萬一追究到了，是要負法律責任的。」
這幾年的相處，孫希寧早就清楚馬光明的為人，比他膽子還要大，更喜歡冒險，但每次居然還都能賭對，也讓大明集團快速發展到了現如今這個規模。
隻能再相信他這一次也會賭對了！
不過，他的賭運會一直好下去？