第三十章 秦王蒞臨糖廠開業（1 / 2）
公租房和低價房都是由z府無償提供土地，房地產開發建築企業進行施工建造，再由z府一次性集中采買，供應給秦國的中低收入家庭。在整個操作流程中，z府不但是非盈利的，而且限定房地產開發建築企業的毛利潤不得超過一定基數。
秦國的商品房市場相對比較開放一些，但是對於沒有超強經濟實力的房地產開發企業來說，絕對是望塵莫及的。首先，z府會對每個市區縣位置比較好的土地進行公開拍賣，然後由競得土地的房地產開發建築企業進行設計建造並銷售。這樣的住宅建築一般都是在市區縣的中心繁華地段或風景極佳的地方，所以房價也會比較高。
在秦國，房地產開發企業必須具有很強的經濟實力，從購買土地、規劃設計到建築物封頂，銀行是不允許介入的。也就是說，在建築物封頂之前，房地產開發企業想從銀行貸款，是絕對沒有可能的。隻有封頂以後，才可以將建築物和土地抵押給銀行，從而獲得資金進行裝修、銷售，或者開始進行下一個項目。
房地產開發企業必須資金實力雄厚的第二個原因是秦國的房產銷售許可證，隻有在建築物封頂以後才能進行申請。也就是說，在秦國正挖著地基就開始售樓，用買房人的錢去蓋樓的現象是絕對行不通的。
對於買房人來說，想把房子當成賺錢的工具，通過買房賣房發家致富也不太現實。秦國z府規定，無論是低價房還是商品房，購買以後十年內不允許出售。十年以後上市銷售了，需要向z府交納5%的房產交易稅。
綜上所述，王炫庭認為秦國的住宅市場已經無利可圖，所以他準備進入的是商業地產。他說近三十年的石油經濟已經使秦國具有了很強的商業氛圍，現在除了方丈特區，無論是瀛洲市還是蓬萊區，都沒有真正意義上的超級辦公樓。所以他計劃在瀛洲市建一棟符合國際標準的甲級寫字樓。
他的計劃是在瀛洲市中心位置采買一塊並不需要太大的土地，大約在05公頃左右就可以了，然後盡可能多的利用土地麵積，建一棟二十層以上的甲級寫字樓，隻租不賣。寫字樓四周有限的麵積全部用來綠化，停車場設在地下，至少要建三層左右的地下停車場。
王炫庭話還沒有說完，沈皓宗便開始在心裡計算著。05公頃大約是八畝土地，也就是占地麵積5336平方米。在瀛洲市中心位置購買這麼大麵積的土地，地價每畝預計為5千萬秦幣，所以土地的購置費用大概在4億秦幣。在八畝土地上建一棟地上二十層、地下三層的建築，除去綠化麵積，大約總建築麵積在4萬平方米左右。也就是說除去一層大廳和停車場，其他每一層都將會有1800平方米的麵積可以用來出租。
而這棟大樓建築過程中，要涉及土建工程費、大型設備費、城市配套費、室外管網費、供電供水增容費等多項費用，預估建築總投資也將在4億秦幣左右。購買土地和工程建築的總費用將達8億秦幣以上，封頂之前又不能獲得銀行的貸款，這是很考驗資金統籌的事情。
沈皓宗了解王炫庭的想法以後，沒有再沿著房地產的話題討論下去，而是又和王炫庭、左梵聽聊了一些其他話題，就起身告辭了。返回鹹陽宮的路上，沈皓宗向左梵聽谘詢道：「你誼爹要在瀛洲市興建寫字樓，應該是用致公堂的資金吧，他自己能有那麼大的實力嗎？」
左梵聽聽罷一邊開車，一邊不假思索的回答道：「肯定絕大部分是用致公堂的資金了，誼爹自己應該會投資一些的。他是致公堂的龍頭，這些年讓所有會員都賺到了錢，所以大家都很聽他的。」 沈皓宗聽罷不再說話，若有所思的閉目靠在座椅上。左梵聽以為他累了需要休息，輕輕關掉音響。
大秦尚國皓翰精煉糖有限公司在夏歷4694年二月初二正式開業了，這一天是公歷1997年3月10日。由於皓翰糖廠是秦國第一家現代化精煉糖加工廠，又是沈皓宗家族的產業，所以二世秦王尚鑒坤親臨陸吾縣參加了開業典禮。國相風無涯本來就與沈皓宗交往過密，所以自然陪著尚鑒坤一同前來。既然秦王和國相雙雙親臨現場，秦國z府的高官大員們自然如過江之鯽，紛紛前往祝賀。參議院議長王越澤、副國相兼經濟部部長姬天宇、國防部部長隗子騫、能源部部長蘇嘉懿、農漁部部長嬴天嘯、環保部部長申叔絕塵、稅務部部長任正宇、海監部部長池寒山、勞工部部長梁子勛、秦國空軍司令武安正豪、瀛洲市市長蔡陽生、陸吾縣縣長章懿宸等悉數到場。
沈珮麒沒有想到自己的糖廠開業，竟然驚動了秦王和如此多的達官顯貴，一副誠惶誠恐、受寵若驚的樣子。本來在尚鑒坤講話之後，開業致辭應該由沈珮麒來頌讀，但是他臨上台前卻激動的說不出話來，急的子南羲和與沈采依團團轉。緊要關頭，沈翰宗建議還是由沈皓宗致辭比較好，畢竟沈皓宗經歷過的大場麵太多了，不會臨陣怯場。另外，今天這些人都是礙於沈皓宗的麵子才漂洋過海而來，開業致辭由沈皓宗頌讀，也是合情合理的。
沈皓宗眼看沈珮麒坐在椅子上雙腿直哆嗦，隻好臨危受命，上台致辭。在人群的後麵，左梵聽躲在一個角落裡看著沈皓宗慷慨激昂的講話，心裡美滋滋的。不過，她今天多少還是有一點點失落，他和成功離寐、羋應寒陪著沈皓宗一起來到陸吾縣參加糖廠開業典禮，本指望可以遠遠的看一眼沈皓宗的原配韓紫玲，也好暗地裡比較一下自己與韓紫玲誰更有女人味。可惜韓紫玲卻沒有來，這令她很失望。
她並沒有別的意思，也沒有打算和韓紫玲一爭高下，她隻是好奇能夠占據沈皓宗另一半的女人到底長什麼樣子。她曾經希望沈皓宗讓她看一眼韓紫玲的照片，但是沈皓宗說怎麼能夠在一個優秀的女人麵前，誇獎另一個女人的出眾呢？但是她真的好奇，她就想看一眼韓紫玲到底長什麼樣子，隻是看一眼而已。