第079章 按揭（1 / 2）
天津衛卷煙廠，經理室。
張世恆將一張建築圖紙遞給陳書文道：「書文，你幫本侯算算建這樣一座小院成本幾何？」
陳書文低頭看了一會圖紙說道：「小院占地三分三厘，建有三間北房，四間廂房，一間倒座房，院子中間還要打一口水井。
天津衛旱地算十兩一畝，房子占地三分三厘，地價就是三兩五錢銀子。
建八間房子大約要三百個人工，大小工平均算五十文一天，工錢是十五兩銀子。
其他紅磚大約需要五萬塊，一塊四文，總價是二十兩白銀。
木料，釘子，油漆等等輔料加起來算二十兩白銀。
煙廠附近打井十米可以見水，打井約需五兩。
這樣八間房子的一口井的小院，建築成本大概在六十三兩五錢銀子左右。」
張世恆心說陳書文還真挺厲害，心算能力堪比計算機了。
「這樣一座小院在天津衛市價幾何？」
陳書文道：「這座小院要是在天津衛城裡起碼值五百兩。在煙廠這個位置，五十兩都不一定有人要。
張世恆不可思議道：「為何天津城外的房子這麼不值錢？」
陳書文道：「城外的房子沒有城牆保護，一旦有天災流民四起，這些房子很容易被波及。天津衛的人寧可要城裡一張，也不要城外一套房。」
張世恆真服了明朝人的榆木腦袋。心想老子就不信這個邪，一定要把卷煙廠這片的房子價格抄起來不可。
「既然房子賣不上價，本侯索性賠錢給員工謀福利算了。你去找憐星領六萬兩白銀。然後組織人手蓋一百千座小院。房子蓋好之後，凡本廠職工每人發一套。」
陳書文勸道：」侯爺別急，上趕的不是買賣，白給工人房子住不妥，可以讓工人出一筆首付，以後按分期付款。」
張世恆心想這不就是房屋按揭貸款嗎？陳書文這家夥腦子就是好使。
笑道：「書文你仔細說說分期付款的章程。」
陳書文捋著胡子道：「假設某工人想買一座小院，但銀子不夠。咱們可以讓他先付房屋總價的一成，其餘房款分成六十期，每月付一期，五年後即可收回全部售房款。」
工人付清所有房款後，咱們就幫他辦理房契變更手續，將來他死後還可以把房子傳給兒孫。」
憐星緊鎖眉頭道：「陳大人的想法真是天馬行空，奴家欽佩之至。可允許工人分期買房已經是天大的恩典了，利息總不能不要吧。
按民間借貸二分利來算，假設房價一百兩銀子，首付十兩貸款九十兩銀子。
九十兩白銀按月息二分算，利息四三兩十四錢銀，加上一期本金一兩八錢銀，合計五兩六錢銀。
煙廠工人靈均月薪不到二兩銀子，不吃不喝也拿不出這麼多銀子買房。」
陳書文反駁道：「侯爺的可沒有說一所房子賣一百兩銀子，我是按五十兩銀子一套房算的」
憐星嘟著嘴道：「那不就賠了嗎？天底下哪有賠本做生意的道理。」
張世恆終於明白了，為何明朝沒有出現期房這種，後世主流的房地產交易方式。