148 我有男朋友了(1 / 2)
劉海豐和計悅他們調查,萬科並沒有酒店業務,這家公司到是搞了一個萬匯城的長租公寓。
鄭衛國對長租公寓很感興趣,在美國、英國、法國他發現很多年輕人不買房子,都是租房子住。
「我們國家以後會不會也是這樣?」
計悅說:「英國有40%租房子住,60%買房子,法國租房子比例35%,美國人喜歡買房子,次貸危機之前,很多人買幾套,有些類似咱們國內。」
燕雲風對比例這個沒印象,他問道:「曰本、韓國呢,搞一些亞洲的數據。」
「韓國房子還挺貴的,韓國人口4900萬,首爾就1000萬人,其中租房子比例43%,大部分都是剛到城裡,還有大學畢業的學生。」
「統計的數據比較準確,租房子費用占工資236%,這還不包括水電。」
「曰本租房結婚比例582%,買房子結婚比例418%,其中買房子公寓占24%,自建房177%,可以肯定在曰本租房子要比買房子的多。」
「我們國家以京城為例子,目前平均房價25000一平米,如果要買房子,需要花費170萬人民幣,如果租房子3500一個月,一年42000元,可以租40年,同時不要還大量貸款,分析師模型分析,租房子要比買房子劃算。」
「而且目前交通設施完善,國內正處於移動型生活。」
解植坤問:「這個移動型生活,有什麼講究?」
「就是工作、子女教育、生活問題,不買房子可以更換工作,同時提高生活品質。」
「大學生畢竟工資4500元,就算工作5年,還是買不起房子,國內有95%大學生畢業工作,需要家庭支持,房子就是壓力,可是現在的媒體,估計人們買房子。」
「電視機裡相親,女生先問有沒有房子,電視機裡的丈母娘,要求就是房子。」
「可以這麼說,國內房價被高估,國內的丈母娘有一大半功勞。」
張衛東問:「買不起房子,還不能結婚了?80年代四件套就能結婚,被子、櫃子、自行車、鍋碗瓢盆。」
「90年代結婚四大件,就要增加電視機、電冰箱、手表、縫紉機。」
「三哥,搞公寓房還是有搞頭的,買不起就乾脆不買,大不了不結婚,要是家裡人不管,大部分男人都不願意結婚。」
「1線、2線搞公寓,十幾平米、二十幾平米一個房,能做到、有衛生間、能洗澡、房租1000多。」
「1000多的房子,在1線、2線城市很便宜,這也是為畢業大學生提供的,收購萬科,大部分資產出售,總要給人家找工作。」
「就這麼辦吧,長租公寓。」張衛東叫劉海豐:「海豐你記一下。」
「是!」
「雲風,萬科沒有酒店業務,咱們怎麼搞?」
「收購海外的牌子,就像捷豹、路虎一樣。」
「什麼牌子?」
「希爾頓旗下的華爾道夫,五星級酒店,華爾道夫準備進入中國,咱們可以把這個品牌酒店收購。」
「華爾道夫全球大約十幾家,目前亞洲還沒有,主要在北美和歐洲,這個酒店品牌還不錯。」劉海豐說。
「收購預計要多少錢?」
「最貴的就是紐約華爾道夫酒店,紐約地產也很貴,差不多要15億美元左右。」
燕雲風說:「這個錢,咱們不賺,別人會賺,改造三年可以單獨上市,地產項目一分為二。」
「長租公寓、以及酒店。」
「市值能到多少?」張衛東問:「我指酒店。」
「希爾頓市值才100多億美元,我預估也就80億美元,可是我們收購便宜。」
「好!」
「先拿下萬科,然後收購鏈家、華爾道夫,隨後賣資產減債務,分別上市。」