244 章 中等意思吧（1 / 2）
要買四合院，李有信身為第二代老百京，肯定有便利。
他找來董猛，讓對方去尋找房源。
畢竟這家夥現在頂著九州網絡科技CEO的名頭，以前有群狐朋狗友，如今更是交友廣泛。
一聽是打算買來給李尋梅當嫁妝，大猛子立刻把月匈膛拍的呯呯響。
「既然是二姐的嫁妝，我肯定辦的漂漂亮亮。」
半天不到，他帶著專業人士回來。
「來有信，這位是中大恆基房地產經紀有限公司的劉總，公司業務範圍很廣……」
「李總你好，我是劉奕鳴，很高興為您服務。
我們中大恆基涵蓋房地產委托買賣、差價置換、押舊換新、代辦過戶、各類房產貸款、房屋租賃和房屋托管等多種服務項目。」
劉奕鳴衣著得體，穿西裝打領帶，拿著大哥大，一看就是大老。
李有信伸手熱情一握，「你好劉總，這次麻煩了，時間有限我直接說，我想要買兩套四合院。」
「沒問題，請問你喜歡在哪個區居住，對房產有什麼別的要求？」
看著這位明星老板，劉奕鳴雖然心存好奇依然保持微笑開始介紹。
此時大部分的京城人，特別是年輕人都喜歡住樓房，告別低矮破爛的胡同大雜院。
像李有信這樣主動求購四合院的買家，少之又少。
「目前京城還有4、5000套四合院，但並不意味著能夠上市交易的四合院有這麼多。
據統計，具備產權的、可以交易的四合院房源不足10%，而且多數破舊，保存較好的很少。」
正因為當前房產市場對四合院的需求不大，所以劉奕鳴說的較為詳細。
加上知道對方的身份，沒有什麼忽悠湖弄之類的行為。
「這麼說來，我能選擇的範圍有限。」
聽到劉總一說，李有信微微皺眉。
情況似乎與他想象中有不同。
根據介紹，京城的四合院住宅主要分在東城、xi城、煊武、崇炆四大中心城區，其中東西`城四合院數量占總量的70%以上。
後海、交道口、南池子、朝內南小街、東華門、琉璃廠等區域都是四合院住宅的主要分布區域。
三言兩語，馬上把分布說清楚。
讓李有信暗暗點頭，「什麼叫專業，這就是專業啊！」
一切房源盡在掌握。
「以前京城有句俗語叫東貴西富北貧南賤，放到四合院上也差不多。」
四合院房產在價格上差距巨大，根據其所處位置的差異，以及在風`水、格局和保存價值等方麵不同而不同。
劉奕鳴從公文包裡拿出一張京城旅遊地圖，鋪在桌麵上。
繼續給客戶講解。
「保存比較完整的四合院價格也有區域規律，東城的四合院主要集中在東一條至八條，xi城的四合院集中在後海、西四一條至八條。
該區域四合院售價基本在1萬5千元/平方米以上，在後海則達到2、3萬千元/平方米，這裡的四合院麵積從300平方米—1500平方米不等。
而煊武、崇炆的院子大多就是一般百姓居住的，流傳到現在多數已經成為有幾戶甚至十幾戶居住的大雜院了。
這樣的院子麵積在100平方米—300平方米之間，目前售價是七八千元/平方米左右。」
一邊在地圖上圈圈點點，劉奕鳴一邊給李有信報價。
同時觀察對方的表情與神態。
通過細微的特征，揣摩客戶的心理，進而采取不同的應對。
「錢不是問題，關鍵是保持的好，產權清晰，能夠進行翻建與修繕，不會被拆遷。」
「OK，李總你放心，我們是專業的。」
聽到李有信嘴裡說出產權明晰、翻建修繕等字眼，劉奕鳴曉得這位當紅歌手看著年輕，卻是有頭腦的人。
或者說在其背後，有內行指點。
從目前市場情況來看，四合院大都破舊不堪，因此客戶在購買後很有可能對其進行翻建。
但按照京城的規定，對於四合院之類的房屋在重新設計時，其方案要報規劃部門審批。
「你多在東西`城給我找找合適的院子，一進兩進都行，還是那句話，錢不是問題。」
李有信看著劉奕鳴，再次強調一遍要求。
咱不差錢！
有了這個要求，劉奕鳴效率極高。
在一天之內，迅速給找到了幾套。
其中兩套在大柵欄區的排子胡同，東麵離著前門公園不遠，北邊直線距離一公裡外是故宮。
占地分別是250平米、半畝333平米。
要按東貴西富的分布，倒也沒錯。
因為是一次性結清，又看著李有信這位明星的麵子上，講價到了一萬二每平。
按照一萬二每平的價格，李有信瞬間花掉了720萬，還不算各種稅費，以及2%的中介費。
即便知道貴，他也有些肉疼。
要知道年中在給曾璃和李曉冉買的那兩套開創京城歷史的高級公寓，也不過1萬多一平。