第100章 390畝（1 / 2）
傳統的旅遊產業鏈是「食宿、交通、遊玩、娛樂、購物」幾大板塊,具體展開來說就是餐廳飯店、酒店民宿、交通、旅遊娛樂項目，還有購買與旅遊相關的產品，所形成的「鏈」。
現在很多旅遊企業的開發定位都是「旅遊+多產業」結構,比如文華集團和浪漫海屋集團公司都提出的「旅遊+康養產業」，說白了就是在旅遊景點的周邊發展房地產、醫療、購物相關產業，帶動該地區的人氣和經濟發展。
李瑤林不曾涉足房地產行業，她也不打算把攤子鋪得那麼大，所以她拿出兩千萬,——可能需要更多資金。——隻是想發展完善「旅遊服務」及「旅遊文化」兩個板塊。
自文創園半開放允許遊客進入觀看文創產品的製作過程,甚至還能親身參與進來後，這裡便漸漸有了人氣。雖然受到產業還不夠豐富、宣傳還未到位等劣勢的影響,遊客人次不如行舟島的五分之一，但也算是一個好的開端了。
李瑤林想豐富這裡的文化產業，辦一些方便遊客了解行舟島及海洋環境等相關內容的展示廳，如保護區展示廳。
因保護區地域太小，很多地方都不對外開放,遊客想了解保護動物的途徑很少,如果在這邊開辦展示廳,遊客就能在這兒隨時了解海龜、儒艮和白海豚的相關內容。
又比如,李瑤林雖然在a上規劃了文昌魚保護區，但還未正式向官方報批，等她報批了,也能在這兒辦個文昌魚展廳。
除了這些展廳，她還要把海釣俱樂部、帆船帆板基地、水產銷售部門的辦公室也安排在這邊。一來方便他們對外交流合作,二來行舟島也能騰出不少空間，專注開發建設度假、遊樂、觀光相關的項目。
另外，她準備增加一些商業服務,開一條旅遊文化商業街。這條街將會以銷售行舟島的文創產品為主，當然，不會隻銷售文創產品，商家可以入駐開飲食類的店鋪，也可以開便利店、服飾店、釣具、餌料等。
……
李瑤林的申請得到了文旅部門及縣鎮領導的首肯，因為這是打造濱海鄉村旅遊的重要一環，尤其是在行舟島的招牌之下，相信不出幾年，這裡就能興旺起來。
不過，相關部門經過研討，希望她能把那一帶的海灘也拿下來，反正那些海灘還未開發，行舟島如果有條件的話，就一並拿下來開發成景區。這樣一來，跟文創園也能形成聯動，吸引更多遊客過去遊玩、消費。
李瑤林：「……」
包括海灘在內的話，要拿下的土地就有390畝，浪漫海屋集團公司拍200畝地就花了115億，她隻有兩千萬元，吃不下那麼多地！
領導笑嗬嗬地說：「資金壓力太大的話，出讓金可以五年一結嘛！」
浪漫海屋拍下的地塊用地性質為商住混合用地，因涉及村子征收拆遷，費用自然要高。
李瑤林相中的片區基本是林地、灘塗和荒地，領導勸她一並拿下的是海灘，這些地比較便宜，且可以分期支付土地出讓金，資金壓力能緩解不少。
財務部算過這筆賬，財務經理說：「政府為扶持濱海鄉村旅遊業發展，會有一些稅務上的優惠，還附贈了這580米海岸線共5公頃的海域使用權，總的來說，能按規劃的來開發，屆時經濟效益每畝地預估年產值達到百萬元，年總產值就有四億多……」
「那就這麼決定了吧！」李瑤林經過深思熟慮，給出了答復。
這個項目是她自己決定乾的，也不知道係統會不會支持。
係統不支持的話，便不會有係統的金手指輔助，在開發過程中必定會很艱難……但樂觀點想，沒有係統輔助就不會有係統任務，在資金充裕的情況下，她可以慢慢規劃和開發。
……
得知行舟島將要開發這片區後，所涉及的兩條村子的村民都十分高興——蓮頭港那邊的村民擺攤掙了不少錢，他們村子卻沒有這樣的「地利」，而且周圍灘塗養殖池比較多，鹹腥味重，一般遊客都不愛過來。
如果行舟島將這裡打造成集商業服務、旅遊休閒文化於一體的景區，他們的村子就在旁邊，肯定能沾光！
因此村民們很爽快地答應出讓這300畝地，連縣政府的工作人員都有些不敢相信這些村民會如此配合。要知道以前涉及征地方麵，總是要拉扯個一年半載，要麼漫天要價，要麼是真舍不得那些地。
李瑤林懷疑是「海神滿意度」發揮了作用，——海神滿意度是與她的幸運值掛鈎的，小人魚說過海神滿意度越高，隨機獎勵就會越豐厚，海神滿意度越低，跌成負數時，就會很倒黴。——如今她的海神滿意度已經有56點，幸運值屬於中等偏上水平。
而齊副總等人則認為是行舟島給的出讓金公道，並且在協商的過程中，李瑤林許諾這裡開發成文創商業街後，兩條村子的村民將會獲得其中三成商鋪的優先租賃權。
村民本就迷信海神庇佑的傳說，在張耀德和村委的遊說下，村民們可不就爽快地簽了土地出讓協議？
在正式跟政府簽訂合同的那一天，海神假日a突然有了動靜——它更新了！