第504章 新思路新途徑（1 / 2）
1998年時國內城市化率隻有百分之三十，大多數二三線城市麵積並不大。有的城市甚至隻有一條外環路，再往外基本是田間地頭荒山野嶺，全然沒有繁華都市的樣子。
因此，此時的房地產開發最不缺的就是地。而到了後世，拿地卻變成了房地產開發項目重中之重的關鍵所在。
用大白話講的話就是拿不到地就蓋不了房子，蓋不了房子就沒得賣，沒得賣那隻能關門倒閉了事。
耿文揚於是道「我們搞房地產開發最關鍵的是得有地。有了地我們才能蓋房子，蓋起房子來才能往外賣。所以說，土地是房地產開發企業生死存亡的關鍵所在。」
林雲遲疑道「可是……現在的地並不難弄啊？即使征地，價格也不算太貴。」
「對，現在的地的確不怎麼貴。」耿文揚道「但老話說得好，物以稀為貴。一旦貨幣化分房政策落到了實處，工礦企事業單位不再實行福利分房，隻能逼著大家花錢來市場上買房子。」
「那可是好！」林雲向往道「那樣的話，咱們的房子就不愁賣了。」
「是啊！」耿文揚順勢說道「房子好賣了，地價肯定會跟著漲上去。等到了最後，房地產企業之間的競爭就會演變為拿地之爭。」
「拿地之爭？」林雲若有所悟道。
耿文揚點了點頭接著道「真到了那個時候，出讓土地就會采用競價拍賣的方式，誰出的錢多土地歸誰。」
林雲思索道「地價要是高上去，折算到房價裡的成本就會高。那樣的話，老百姓怎麼能買的起房子？」
耿文揚道「所以我一直說要蓋小高層甚至高層住宅。這樣一來，單位土地上的建築麵積會多上好多倍，折算到每平米建築麵積上的地價就會相對降低一些，否則房價真會高到天上去。」
九十年代普通住宅多是五六層的多層建築，而後世則基本為三十餘層的高層住宅。
以經典的三十三層兩梯三戶計算，一個單元的高層住宅就能夠容納九十八戶人家。而同等占地麵積的多層住宅即使按照六層計算，也僅能夠容納十八戶居民。
折算下來，前者幾乎是後者的五點五倍。土地利用率的差距可謂是天上地下。
「看來以後建高層住宅是唯一可行的路了。」林雲醒悟道「那我們的下一個項目就要試著建設一部分高層或者小高層住宅趟趟路子。」
耿文揚見她思路打開，隨後又安慰道「我們集團公司打算今年新建總部大樓，投資在兩個億左右。我準備把這個項目的建設任務交給咱們自己的建築公司，由您來具體負責。」
投資兩個億的商業地產項目一般淨利潤能在百分之十以上。即使按照百分之十計算，僅僅這一個項目就能給公司帶來兩千萬的收入。分攤到她個人，至少也能拿到兩三百萬，一下子就能大大緩解手頭的窘迫。
「文揚，你真是我的幸運星！」林雲終於眉開眼笑道「這下子我總算不用再愁沒活乾了。」
耿文揚笑了笑道「林姨，趁著現在地價比較低，咱們得想方設法多拿地。拿下地來可以先不開發，但是地一定要買下來留作備用。」
林雲沉思道「嗯，你說的有道理，我再好好想想。」
四海福祥房地產開發公司日常經營由林雲具體負責，耿文揚不好過多乾涉，完思路和建議後就看她能理解和接受多少了。