第131章 樓盤動工、個人秀（1 / 2）
6月20號，星海集團在粵城共有五家水煮天下火鍋店開業，開業就火爆。食材一流、服務周到、味道絕佳，很快在當地食客心中留下良好的口碑。
開業三天，每家門店平均日營收17萬元，一如既往地繼承了桂城的火爆。
這也正常，商健那係統lv3的開掛功能紫氣東來和欲罷不能，即增加店鋪人氣3倍和增加顧客購買欲望3倍，這兩個功能組合一起就是組合拳頭，可不止3倍那麼簡單，完全掛b。
每一家水煮天下火鍋店，都是一台超級吸金機器。
如今，星海集團就擁有18台吸金機器。
水鍋店裡和門店前共掛有幾台液晶顯示器，上麵重復播放水煮天下的宣傳廣告。
「天下第一美味，水煮天下。」這是水煮天下最新的廣告詞。
宣傳片裡有水煮天下的食材來源及說明「大自然無公害有機蔬菜，產於陽光生態農莊」，鏡頭一轉，就看到火鍋裡翻滾著滋潤的湯水，空氣中彌漫著誘人的香味，簡單的食材經過一番處理，變成可口的菜餚，這是家的味道，還有熱巴沉醉吃火鍋的可愛樣子。
路過火鍋店的行人，也會被屏幕上精致妝容的熱巴和美味佳餚吸引，停駐下來多看幾眼。
在水煮天下火鍋店吃過的食客，很快記住了「天下第一美味，水煮天下」這句霸氣廣告詞。
不吃不知道，吃過之後，就會稱贊翹起大拇指，水煮天下的味道確配得上廣告詞，名副其實。
但水煮天下也有一個讓顧客詬病的地方，就是顧客太多，餐點需要排隊。
前段時間，星海集團陽光生態農莊火了，商健被媒體曝光，連帶著他的產業即水煮天下也被曝光了，這也是粵城的火鍋店剛開業，馬上火爆的原因之一。
開一家火一家，羨煞不知多少餐飲同行。
有很多投資機構想投資星海集團水煮天下餐飲公司，可商健不差錢，全部拒絕了。
也有很多餐飲業老板跟風水煮天下火鍋店，使用同樣的菜單，同樣的美女服務員，但照樣火不起來，味道差的老遠，反而無形增加了許多成本，倒閉了不知多少跟風火鍋店。
水煮天下這種現象級火爆營業，被媒體稱為「水煮天下現象」，即隻要是水煮天下的火鍋店，每家店必大火。
水煮天下火鍋店生意紅紅火火，星海集團其它產業發展也良好。
6月30號，商健收到星辰房地產公司高層的好消息，說公司已經拿到增城未來社區樓盤的四證，可以開工動土了。
從土地拍賣到四證下來，歷經兩個月，效率算是比較快。
商健都做好讓公司公關跟當地政府磨嘰四個月的準備了，但想不到進展挺快。
他分析進展快的原因，一是因為設計圖已經是標準化，無需多少修改，審核部門沒發現什麼問題；二是星海集團在關係上花了不少心思，這才讓審核進展順利。
對星海集團來說，拿到四證後，馬上執行24小時作業，趕工期，工程速度絕對是同行的幾倍。
售樓部同時建設，估計隻要一個多月，售樓部就能投入使用，開始宣傳樓盤。
第一塊地，土地交易價格為286億元，共8533畝，按照設計的25容積率，樓麵價2011元/平方米。
計劃開發142287萬平方米，共有1300套房子。
除去土地費用，總開發預算大概需要5億元，但1300套房子，銷售計劃分三期銷售，即建設也是分為三期，先期需要投資至少兩億元才能支撐到樓盤開盤。
商健從桂城中行借貸到土地價格的五成，即143億元，再加上以個人信用借貸，借到2億元，足夠支撐起這個樓盤到開盤銷售。剩下的資金，就靠開盤銷售資金支撐完工了。
如果是其它房開公司，開盤銷售不好，資金不足情況下，樓盤很容易變成爛尾盤。
總的來說，星辰房地產公司相比同行擁有幾個優勢：一是自家的建築公司建造效率是同行的數倍，材料損耗低，建築公司人工成本低，不足同行的一半。
像這麼大的樓盤，正常綜合開發成本大概要65-7億元預算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地產公司，可以把綜合開發成本壓縮到45億元，比同行節省兩億多元。
當然，這隻是星辰房地產公司初步估算。
第二個優勢，工作效率快，從買地到正式預售，資金回轉周期可能隻要四個月多時間，可比較快的房地產同行還要快兩個半月。
第三個優勢，質量有保證，再加上商健變態的紫氣東來和欲罷不能，樓盤戶型好等各種優勢，相信開盤銷售會很好。
綜合下來，星辰房地產公司的樓盤利潤率會很高，絕對是同行第一。
商健收到樓盤開工的消息後，他就懶得繼續關注樓盤進展了。隻有等到樓盤開始預售後，他才會過去察看一下銷售進展。
時光如梭。
六月過去，七月就是大學生畢業季。
四年光陰，匆匆而過，大四學生離緒千種。
大一時，菜鳥們滿懷期待進入大學校園，開始發現大學還是挺美好的，課程沒有高中那麼多了，可以認識來自五湖四海的同學，參與各種各樣的校園活動，嗯，最重要的是，父母也不阻止談戀愛了。
但他們會很快發現，大學也不是那麼美好，生活費不夠花了，羨慕成雙成對的情侶，表白數次被拒，開始通宵玩遊戲，逃課，掛課也越來越多，連補考費都交不起了，四年大學過得渾渾噩噩。
美好的大學生生活，屬於有錢家庭的孩子；
窮人的孩子，隻能繼續熬四年，熬到畢業找工作。
到了大四，才發現工作並不是那麼好找，特別是三流學校的畢業生。
商健的學校就業率，工科還好一些，還能達到70%，但文科就業率，不足40%。
學校副校長曾經問過商健，是否有意在母校招聘畢業生，但他的回答是「沒有計劃招聘畢業生」。
說實在的，商健寧願從人才庫中挑選，也不願意社招或校招。