第二十二章馬斯南路71號（2 / 2）
按照弗朗茨的說法，領事館給姚傑找的房子，是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區，也是法租界當局打造「東方巴黎」中心區而精心規劃的產物。
住在這裡的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這裡，不過弗朗茨告訴姚傑很不湊巧，梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出，暫時是見不到了的。
這裡的別墅可租可售，裡麵的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過不管租還是買，都得姚傑自己付錢，領事館隻是幫忙聯係而已。
「我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話，可以買下來，因為經濟危機的影響，現在上海的房價處於低穀，買下來最為劃算了」弗朗茨如是道。
他說的是實話，不要以為上海的房價是未來才那麼高的，事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。
怎麼個不便宜法呢？35年之前夏國實行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩，1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。
當時的一兩差不多現在的27克多一點，以2020年銀價計算，每畝地平均要兩千多萬，每平米三萬四，而南京路核心區更是達到了每平十五萬。
而2020年上海地價多少？具體不得而知，但是在上半年，其樓麵均價在一萬一/平左右，而南京西路等核心區域則可達六萬/平。
一般來說樓麵價是土地成交價的三倍以上，也就是說地價在三萬/平和十八萬/平以上。
除了高端地塊之外，兩者之間差距並不大。
誠然，30年代的上海土地利用率低，沒有幾十層的高樓，也沒有所謂的公攤，所以實際房價還是後世高得多，但這個年代的人收入也沒有後世高啊。
魯迅，這個時代的典型高收入者，一個月工資加補貼四五百大洋，如果是在當時的北京，小房子一個月就能買一套。
沒錯，對比那個年代的上海，北京的地價簡直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是當魯迅後來遷居上海之後，他發現他根本買不起房子，隻能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景雲裡故居，而那套房子當時的價格要五萬。
不過到了1934年年底，受到全球經濟危機的波及，上海的房地產也開始血崩，現在這個時候的房價隻有巔峰時期的三成，大約要到35年下半年開始才會回升，並在40年代後再次回到巔峰。
德國領事館給姚傑找的這套房子，如果是原先，少說也要三十萬大洋，但是現在隻要十二萬。
「不急，先看看再說。」姚傑想了想後說道，他其實並沒有買房子的欲望，沒錯，現在的房子是便宜，但是和他有關係嗎？他在這個世界隻能呆四個月，現在把房子買下來回頭不還是便宜別人？
不過在到了地方之後，姚傑驚呆了，因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過，而且在後世還非常的有名，隻不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。
馬斯南路71號……思南路71號，難怪他之前聽著覺得這麼耳熟呢。
買，必須買，不就是十二萬大洋麼？換成英鎊也就三萬不到，小錢！！！！