第62章 規劃電器商場（1 / 2）
第62章 規劃電器商場
第二天早上，
方柏和父親忙完店裡的事，然後去賣地皮的相關部門谘詢情況，把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。
15塊地皮連在一起，占地麵積就有1050平方，足夠大了。
主管領導聽到方柏的話，略有驚訝，請他們到自己辦公室商討。
溫城不缺有錢人，那片區域規劃了數百塊地基，就差東麵那一片銷售不佳，當然，主要跟他們後來的定價有關，比之前貴了不少。
但他們認為，那片區域位置最好，靠近汽車站和碼頭，價格高一些很正常。
如今，有商人想買下蓋商場，這可是大好事情，大型商場可以加快城市建設，如果發展得好，對他是有好處的，增加政績，於是欣喜說道：
「正常情況下，一戶名頭下最多購買三塊地皮，啥時候蓋房子我們也不限製，但還是希望早點蓋起來，空著不蓋影響城市規劃。
如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場，是有zf優惠價，但必須在三年內投資建造，否則我們zf按照原價收回，不賠利息。
如果作其它用途，比如開小作坊這些，我們是不同意的。」
他沒有明說今後那片區域的小作坊都得搬離，這是縣裡的規劃。
方柏與對方握手，探查信息，對方所說的基本屬實。
昨晚，他和父母估計了一下投資成本。
每塊地基的價格略有差異，位置越好價格越高，在五千塊上下浮動。
15塊地皮買下要七萬多塊錢，占地麵積1050平方，地皮還沒築地基，按照框架結構要求建造房子，成本較高，建造一層，如果是四米五的樓層高，光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右，要比自住民建房成本高許多。
這個時候的紅磚要四五分錢一塊，三十年後幾毛錢一塊。
鋼筋一千五百元一噸，可不便宜，水泥也不便宜，隻要是工業用品都不便宜，最重要的就是不好買。
相對來說，人工價便宜一些。
建造電器商場，肯定要裝修，現在資金緊張，簡單裝修就行了，加上貨架成本這些，再加上建築成本，估計總投資45萬元左右，算上地皮則超過50萬元。
至於二層及以上，方柏打算有錢了再搞。
再過幾年，等時機成熟了，一樓可以做超市，二樓賣家用電器，三四樓家居，頂樓可以做網吧。
地下車庫？
那得挖更深更牢固的地基，太費錢了，都可以多蓋一層了，現在有這個錢還不如多投資地皮，況且也沒多餘的資金了，後續要花錢的地方太多。
方柏也知道二十年後商場停車成問題，那他有搞地下車庫的錢還不如投資地皮搞地麵停車場更劃算，他這個商場會在十年後，二十年內，在最值錢的時候賣掉。
如果到時候實在不缺錢，留著也無所謂了。
另外，現在他父母需要時間來積累經商經驗，積累人脈。
反正就是多買地皮，但不能影響未來投資規劃。
方柏的目標還是在申城，隻是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地，zf招商引資的要求比較高。
「哦，領導，請問有多少優惠呀？
我們這也算是大投資建設，隻要建造好大型商場，可以帶動當地市場，更加繁榮，周邊土地升值更快。」方柏問道。
「95折，這是文件規定，沒法再少了。」莫洋笑嗬嗬回道。
發現這對父子來買地皮，都是以年輕人來主導，反倒是長輩帶著學習的態度，有點搞不清了。
按照對方的說法，投資規模估計得百萬元，算是不小的投資規模。
不過，他看不出來方柏父子有這個實力，沒車沒大哥大，難道太低調了？
方柏略思考說道：「理解，那就這樣定吧，我們回去拿錢。
如果我們采購物資有困難，也希望領導幫推動一下。」
「好的，這沒問題。」