第002章 做空（1 / 2）
中森正樹有了母親簽字和加蓋了私印的房屋抵押擔保合同書，那麼就可以從銀行貸到款。
雖然rb房地產自1991年崩盤以後，整體上都不怎麼漲了，但是同樣整體上也不怎麼跌了。
其中不包括rb那些名聲在外的高檔社區和黃金地段。這些地方依舊有著不小的升值空間存在。其實，道理很簡單，也就是所在區域內的土地稀缺和溢價。
住在那樣的地方，不僅僅隻是用於居住而已，而且還附帶有一個中上社會階層，地位，身份的最大體現。不但如此，還有投資，學區房等附屬效能。
自家這一棟位於大田區田園調布的一戶建，不僅僅是東京都有名的高檔社區之一，而且還附帶有完全的地契，全然不像私家公寓樓是每戶去分。
中森正樹早就有過市場調查，自家這棟一戶建的當前市場價有2億日元的樣子。按照銀行對於不動產抵押貸款的慣例，那就可以貸款到七折的現金，也就是14億日元。
自己打算抵押出去2年時間，既不會影響當前的繼續居住，每年付給銀行的利息也不會太多，畢竟當下rb商業銀行的按揭房貸年利率都是在1%之內。
按照個人的這種房屋抵押貸款的需求，至多也就年化利率在1%的樣子。自己從銀行以房屋抵押貸款的形式能夠獲得14億日元的現金，卻隻需每年支付給銀行140萬日元即可。為期兩年，也就是280萬日元。
中森正樹之所以會選擇兩年時間，那是因為自己知道接下來就會開啟從美國的次貸危機演變成全球性的金融危機。
事實上，美國的次貸危機從去年，也就是2006年春的時候就顯露了一些跡象和端倪出來。
在這之前，美聯儲為了防止經濟過熱，打壓房地產，也進行了第五輪的加息操作（加息周期為2004年6月至2006年7月，基準利率從1%上調至525%）。
當時，房市泡沫出現了，之前的大幅降息刺激了美國的房地產泡沫。2003年下半年，經濟強勁復蘇，需求快速增長導致通脹和核心通脹上升。
2004年，美聯儲開始收緊政策，連續17次加息25個基點，2006年6月是已經把基準利率加息到了525%。
從某種意義上來說，也是美聯儲因為連續加息，從而刺破了美國房地產泡沫，導致了次貸危機的爆發。
直到美國次貸危機演變成為了全球金融危機之後，美聯儲才開始再次連續降息至接近零的水平。
中森正樹深知，危機，危機，那就是危險和機遇並存。自己隻要把握好了，就能夠化解危機，成為機會。
這樣一次歷史性的大機遇，那麼就能夠以最快速度的積累起個人所需要的原始資本。他早就選好了目標，那就是美國第四大投資銀行雷曼兄弟公司。
雷曼兄弟公司的股票價格會從2007年初的最高8618美元/每股是一路下跌到2008年9月12日最低點的365美元/每股。
時隔三天之後，也就是2008年9月15日，雷曼兄弟由於受次貸危機影響，公司出現巨額虧損，申請破產保護，也同樣標誌著演變成為全球性金融危機爆發的一個正式開端。為此，自己當然是要做空它了。