第五十五章 我又沒女兒（2 / 2）
林白藥早料到他會有這樣的擔憂，及時拋出第二套方案，道：「城建投可以用爛尾樓的債權，采用債轉股的形勢，獲得寧安地產49%的股份，以後參與分紅。這樣賬麵上就有兩千萬的資金，利用槓杆分批盤活，完全足夠了。」
他開門見山，把話點透，道：「喬市長，這些爛尾樓項目裡有八成是作為不良資產從四大行和東商行剝離給城建投的，實際估值遠低於之前的七八個億，現在能值兩個億還得看有沒有人願意接盤。否則的話，其實一文不值。」
林白藥的第一套方案，是打算用一千萬對接城建投手裡的所有爛尾樓項目，如果實現，估計能發一筆大財。
就算到年底隻能用一千萬先盤活十幾萬平米的商品樓，到了明年，借樓市暴漲東風，可以一邊回籠資金，一邊繼續盤活，哪怕資金跟不上，把部分項目轉讓給別的進場的資本也能賺幾倍的利潤。
然而，喬延年不會同意。
智商正常的人，都不會同意這麼激進的方案。
林白藥這是以退為進，先拋出一個異想天開，再拋出第二個相對靠譜的，兩者對比強烈，會讓人更加容易接受。
在後世發展成熟的樓市裡，爛尾樓收購的方式，大體就是這兩種。
第一種是資產並購，類似林白藥提出的第一套方案，由收購方出錢收購所有方的資產項目；第二種是股權轉讓，收購方收購資產項目所有方的股權，或者資產項目所有方將資產項目的債權轉為股權，入股收購方，合作開發，參與分紅。
但是在98年，爛尾樓作為新生事物剛出現的上世紀末，從政府到銀行到地方，還在扌莫索著尋找解決方式，所以喬延年一看計劃書，就立刻讓馬明誌通知林白藥來麵談。
因為他看到了計劃書的可操作性很強，遠比之前所有設想過的方案還要完善。
經過麵談，林白藥的第二套方案更合他的胃口。
「喬市長，城建投入股還有一個好處，您可以往寧安地產派駐財務和審計人員，負責監督所有款項的使用。爛尾樓為何形成？很大原因是開發商從市裡拿地皮，再用地皮去銀行貸款，然後把貸款的一部分投入到金融行業，比如放貸炒股等賺快錢，再把另一部分拿去拿地皮，再去銀行貸款，由此滾雪球的發展，製造了經濟繁榮的假象。一旦金融行業發生波動，錢收不回來，或者樓市行情不好，新開的樓盤賣不出去，造成資金鏈斷裂，開發商破產跑路，於是爛尾樓砸到了銀行手裡，砸臭了政府臉麵，砸毀了買樓的那些老百姓的生活……」
「允許您和城建投進行資金監督，確保我的錢，貸款的錢，城建投的錢，全部用到爛尾樓項目處置裡去，挪用一分，您要了我的腦袋！」
這等於是我掏錢帶著你去大保健，還主動躺平先上，用自己的清白之軀驗證小姐姐的身體健康，免除你的後顧之憂。
親爹能做到嗎？
親爹也做不到這麼貼心吧？
喬延年大為震撼，眼眸裡的贊賞之意越發濃鬱，道：「林總，我很佩服你，但我不明白，你對明年樓市的信心，到底從哪裡來的？」
林白藥心裡很清楚，喬延年說到底不是商人，他不會因為你說「我有敏銳的商業嗅覺，我有經濟數據分析模型，我有搏一把的勇氣和最後獲勝的信心」就甩開膀子陪著你瘋。
他會考慮商業因素，但那不是主要的。
能最終影響他的決斷的，隻有政治！
「原本，這件事我不該提，但今晚和喬市長投緣，我多說一句。」林白藥低聲道：「喬市長有沒有在建設部政策法規司裡能說得上話的朋友？如果有，現在可以打個電話，問問他建設部是不是正在研究如何深化城鎮住房製度改革的房改新政？」
「什麼？」
饒是喬延年養氣深沉，也被林白藥突然提到的建設部震住了。他同時想起那夜因為李敬東得罪了林白藥，馬明誌連夜來東江賓館告狀，好像提過這位看似年輕的林總，背後大有來頭。
他抱著半信半疑的疑惑，叫俞秘書進來先陪著客人，自己去裡間打了兩個電話，找到了某位政規司裡朋友。
人際關係裡有個「六度分離理論」基本理念是說地球上隨便一個人通過五個中間人就能與另一個人發生聯係。
先不說這個理論的準確性，至少喬延年不需要五個人，他隻用打兩個電話，就找到了足夠的關係讓電話那頭的人，說出本該保密的內部消息。
「……喬哥，你消息很靈通啊，這不剛開始研究呢……對的，97之後，東南亞樓市也崩了，國內現在積壓的商品房大概有4900多萬平方米，這是雷啊，不趕緊排掉，早晚要出事……」
「嗯嗯，喬哥在地方主政，眼界確實比我們在部委的開闊，上頭確實有把居民住宅列為國民經濟新增長點的意思，真要拉起來，那涉及的產業鏈就長了，建材、化工、鋼鐵……小了說，買了房不得裝修，買家具、家電？這都是整個產業鏈的帶動效果……
「好的，早聽魚總說起過喬哥，哪天回京了咱們聚聚……」
喬延年掛了電話，望著裡間的房門，目光閃爍：
林白藥，到底是什麼來頭？?
他有能力知道部委的政策，背景之深，毋庸置疑。
既然有這麼大的背景，想必也不會缺錢，到越州等大城市裡提前收爛尾樓資產，賺的豈不是比在東江多幾百倍？
何必守著東江這座小廟，費盡心思，平白送給自己莫大的政績呢？
我不是他老子，又沒漂亮女兒，也當不了他的老丈人。
林白藥，想從我這裡得到什麼呢？