第26章 林家現狀（1 / 2）
林家順應大勢，是魔都最早崛起的家族之一，隨著時代流逝，房地產生意越做越大，遍及整個華夏，林氏房地產集團也是全國最出名的龍頭企業，是行業的標杆。
由房地產生意擴散出去的其他生意，同樣不少，包括大型商場、電影院、傳媒、足球等等，憑借著雄厚的資金，林家在生意場上，大殺四方，幾乎無往而不利。
九幾年到零幾年之間，林氏集團每到一個地方，各地政府都極為歡迎，特別希望林氏集團在當地建樓建房，發展大型商超，各種優待政策，更是拿到手軟！！
然而，烈火烹油的情況，在13年的時候，達到頂峰，隨之而來的就是盛極轉衰，大環境的影響，加上各種原因，導致虛高的房價，已經不再具備超高的投資價值，房價開始趨於平穩，甚至有的地方已經開始下跌……
在這種情況下，林家的日子開始變得不太好過，明眼人都發現了華夏樓市的變化，再加上有其他發達國家的例子在前，家中的老人開始為以後做打算。
於是家族開始支持小輩創業，希望為家族找到一條新的出路，這才有了林浩軒成立電子科技公司，老大林浩誠前往國外投資基礎建設……
這無疑是大時代背景下的選擇，如果房地產一直高速發展，以林家的底蘊，是不可能支持小輩發展其他生意的，畢竟有什麼生意，能比得上九幾年到零幾年的房地產呢？
這種高槓杆的生意，不斷圈地、預售、抵押套現，再圈地，再預售，再抵押套現，循環往復，小資金撬動高槓杆的行為，簡直是暴利！！！
一預售，就將成本和利潤都賺回來了，再加上房產抵押，幾乎是空手套白狼的利潤，這本該是投資於建設房產的錢，卻被挪用到其他項目上，導致惡性循環。
很多小企業，憑借這個操作，瘋狂擴張，這才導致了爛尾樓的出現。
可在發展過程中，哪怕是爛尾的項目，隨著房價的提升，同樣可以找到接盤俠，願意收購爛尾項目，繼續建設，這才讓這場擊鼓傳花的遊戲，繼續玩了下去。
小企業尚且如此，林家這個巨無霸航母，在這場資本遊戲裡麵，簡直是所向披靡！！
可正因為如此，船大了，難掉頭，許多項目，幾乎掏空了林家的現金流，房價趨於平穩，甚至開始出現掉落，這讓原本的抵押貸款，金額減少，再加上上麵鎖緊貸款，開始管控房地產行業，更讓行業開始出現了寒冬……
林浩軒將林家的情況簡單回顧了一下之後，明白了現在林家的困境。
「嗬嗬，簡單來說，就是船太大了，掉不了頭。」
林浩軒心中冷笑，其實林家的情況，很好理解。
無非就是擴張太凶猛，暴利賺多了，現在房地產開始飽和，購房人數開始下降，房價不再升值，導致很多項目，出現了問題。
作為企業來說，不可能放棄暴利的行業和項目，所有房地產公司都在這麼玩，林家不可能不玩，而玩了，就被套住了，前期確實是暴利，可想要抽身而走，可就沒那麼容易了！！
君不見，在另一個世界的恆大集團、萬達集團，原來多輝煌，多牛逼，可結果了呢？
恆大，幾乎都要破產清算了！！轟然倒塌！！
萬達集團，不得已斷尾求生，賣掉很多萬達商場和房產，穩定基本盤。
「錢，林家有，可問題是，如果都老老實實的去建設房產，投入進去，把樓盤建好，賣不出去，那林家可就完蛋了！！」
「這些資金流放在銀行，還有利息，還有操作空間，一旦全部投進去，房子賣不掉，可就真的是一把回到解放前了！！」
「再加上很多項目，預售早就已經收回本金和利潤了，現在投回去建設，無疑是打白工！！」
「隻有投入，沒有收益，因為收益，早就已經拿到手了。」
「誰會願意做這樣的生意呢？」
「哪怕老爺子同意，家族中的其他人也不會同意的！！」