第37章 定策(2 / 2)
畢竟一旦這些出身貧苦地區的人對他產生了嫌隙,哪怕僅僅隻是在集團競選時保持中立,他泰勒就是跟張鵬綁在一起,都不夠李子成一個人掄的。
「對,而且我們必須要在事前取信於人,讓這些老人們相信我們不僅有能力讓他們住上去,還可以讓他們活下來。」
說完,顧澄從張鵬手中接過翻頁筆,又調出了九龍村的實景圖,並在東北角的一塊淨地做好標記後才接著說道:「所以我選擇在這個位置,由誌勇哥牽頭,籌建一個永久性的農貿市場。
等市場建成並對場內攤位分割完畢後,把其中一部分的攤位所有權拿出來,作為補償方式之一交予這些老人。
當然,並不是全部村民都會贈予。
原住村民擁有的是永久性攤位所有權,並且可以繼承,這樣能打消部分村民對失去祖宅時所產生的抵觸情緒。
對於那些後遷入九龍村的村民,雖然同樣可以獲得每年的攤位租金。但自其身故之日起,該收益權將自動轉移至項目的運營方,也就是我們。」
看著實景圖,腦海裡已經堆滿金幣的陳平,在聽到顧澄竟然選擇要把這麼一塊黃金地段用來建農貿市場後,不由得驚詫道:「澄哥兒,你是不是發燒燒糊塗了,這可是寸土寸金的地段啊。」
顧澄此時不由得在心中對陳平暗挑大拇指,好捧哏啊!
向下壓了壓手掌,他向陳平示意稍安勿躁,旋即又接著解釋道:「我之所以這麼做的原因有三:
其一,從周邊常住人口方麵考慮。九龍村與宇成公寓、開浦住工公寓和來美安尊爵公寓僅隔著一條馬路,居住在三個公寓項目的住戶步行到這個位置,最長用時也不過20分鍾。
而這三個小區的入住率,以及在整個帶江房市中的地位,我想各位的心裡都非常清楚。
其二,這裡處於金角銀邊的臨街位置,不僅周邊交通便利,而且就在200米外還有近鄰公園和潮水藝術中心,消費型流動人口數量方麵也可以得到保障。
其三,就是以擬建地點為中心,半徑一公裡範圍內僅有『kosa』和『houls』兩家便利型超市,沒有大型商業綜合體與我們競爭。
所以,如果周邊居民需要購買蔬菜,肉類和日常生活用品,我們這裡將是他的不二之選。
即便未來有大型零售商打算入駐,就如陳部長所言,這裡可是寸土寸金的地段,為了保障其收益,也隻能建成大型商業綜合體。
而這樣的商業體不僅不會與我們產生競爭關係,反而會變相促使我們攤位租金的上漲。」
認真聽完顧澄的講述,泰勒若有所思地點點頭,手指在桌麵輕輕拍打著。
片刻後,他出聲問道:「所以你的建議是,把未來攤位所獲得租金讓渡給當地村民,用來減輕我們當前在安置補償方麵的資金壓力?」
「對,就是這樣,但這也隻是其中一方麵。」
顧澄回身指著農貿市場的擬建點說道:「按照我的思路,未來出現在這個位置上的建築物,將會是兩幢商住兩用的半蝶型塔樓。
其中地上一層、二層,包括地下建築連為一體,地麵三層以上作為回遷安置住房,用來安置當地村民。」
說話間,顧澄將這張衛星圖放大,將這塊兒淨地更加清晰地展現在眾人麵前。
看到眾人跟隨著他的話語,紛紛集中在那張實景圖時,顧澄不由得嘴角微翹。
鵬哥,我可還沒用力啊,你再堅持一下。
他輕咳一聲,將眾人的注意力重新拉回到自己身上後,重新開口道:「九龍村整體占地麵積30公頃,折合300000㎡,而九龍村現有村民共計2500人,我粗略地計算一下,全村大約有1500戶家庭,偏離幅度應該不超過上下100戶。
剛剛沒有提到的是,在我的整個方案中,圍繞整村開發將分為三個建設周期,第一個周期即是請村民上樓,以及商貿市場的正式啟動運轉。
一期規劃占地15000㎡,再通過3000㎡的綠化隔離景觀,將一期回遷房與二期、三期的公寓住宅區分割開,達到同處一地卻互不乾擾的目的。
而擬建的商貿市場總建築麵積約8000㎡,其中地上一層、二層建築麵積各2400㎡,地下建築麵積3200㎡。
單棟樓宇包含地下2層在內共計40層,三層以上為回遷安置房。
以每層三種戶型,可安置25戶家庭計算,我們隻需要建造兩幢這樣的回遷樓,即可完成全部村民的安置工作。
當然,因為這裡與近鄰公園僅有200米的直線距離,那麼簡化回遷小區的部分綠化,也可以減少一定的建築成本。
但這部分費用,將會用於提高室內裝修的標準,要讓村民們不僅住的安心,也要住的舒心。」
張鵬在顧澄講解他的方案時,不停地觀察著會議室眾人的反應。
讓他感到失望的是,包括泰勒在內的所有人在顧澄講解時,不僅聽的認真,還時不時點著頭表示肯定。
當顧澄再一次停下來,等著眾人的提問時,張鵬終於忍不住開口。
「顧部長,請問你有計算過建築成本,資金占用成本,以及最後集團的獲利空間有多少麼?」