第36章 圍海造陸天價賣房（1 / 2）
港島的物權法和大陸不一樣，這裡是永久產權的。房屋不動產的所有權和經營權都屬於業主，但是土地不是，所有土地此時此刻都是屬於英國的，也就是俗稱的官地，所有房主都要繳納地租給政府。
有的是老百姓買房子辦的土地租賃合同，房地產商出售房子的時候已經把未來若乾年的地租包含在房價裡麵了。因此住了幾十年後，才需要給政府續交租金。
那些農村的鄉紳大地主也是持有的地契，這些地契房契本質也是土地永租權證明和房屋所有權證明。買賣的也是土地永租權而不是產權。殖民地政府每年還是要從地主手裡收地租的。
李星火當然不會挑戰這些基本物權法，不過他拿地很容易，他走的是高段位的上層路線，那就是直接找銀行談。
葉老板的下屬，那些曾經蒙著臉綁架過的英資財團負責人也就是大班們其實很好說話，隻要葉集觀老板坐在他們麵前，什麼條件都可以談。以合理合法的價格和流程參與拍賣拿地毫無難度，難就難在怎麼走進拍賣會現場獲得參拍資格。所以葉氏集團就來找這些大班幫忙了。
幾個被大班記住聲音身形的小弟，摘了頭套站在這些大班麵前秀秀肌肉，大班們就知道自已對麵是什麼人了。這種合情合理的幫忙就很玄妙了，幫忙了是損害了背後股東的權益，不幫忙就是等著再次被綁架，這還用考慮嗎？當然是幫忙了。股東的錢少點總比自已的身體少幾個零件來的好啊。
於是主營貿易、大陸藥品代理、和飲用水批發的葉氏集團一下成功收購了一家破產的持牌地產商，成了可以參與拍地的合法合規開發商。
財大氣粗月入過億美金的葉氏集團有的是錢，買地還不是手到擒來？摘了頭套的小弟們在拍賣會外麵站一排，裡麵的地產商誰敢搶葉老板看上的地？不怕有命拿地沒命開發啊。對於已經控製了數萬人生計的葉大佬，就是那些可以在港島呼風喚雨的大班們也不得不謙遜有禮。
地不夠好，地不夠多，怎麼辦？沿海核心區的地基本上都有主了，這個時候又不能高價買或者明搶，李董事長就提了一個共贏的辦法，那就是把沿海的海岸線向海裡推進幾裡，圍海造田就是一車車的運輸搬運沙石泥土填海造陸地。成本雖然高，但是享有一定年限的免租金好處，就相當於圍海造陸的錢本該政府出的，但是土建商墊資充抵地價也是可行的。這就好辦了，李老板大發神威，接了單子之後用幾千車填海的泥土做幌子，掩示他使用地質協調儀修改地麵和海底地貌。
沒錯，李董事長玩了一手削穀填峰，將航線下方的海底沙石挪到了準備填海的區域海麵下，原本計劃要一萬車沙石泥土的填海區域隻需要兩千車。大大節省了開支的葉氏集團賺大了。然後就是從國內調貨，將預製件建築模塊運來填海完成的區域，用閃電一樣的魔幻速度讓港島全民和英國人在吃一次超級大瓜。9月開始填海，10月房子就封頂開始賣了。這速度簡直開掛，一邊填海一邊蓋樓了。
東風興國建築再立奇功，國內招聘的施工隊在高新技術製造的工程機械的幫助下，一個月就蓋好了接近50層的商住兩用高樓並通過了驗收。
港島的建築商和房開商直接瘋了。這葉老板簡直就是要他們的命啊。發動輿論戰詆毀這房子質量不行？
他們還沒把新聞和報紙準備好，報社和電視台就被主動想抱緊大腿的年輕人圍住了，哪個主持人和主編敢說一句不真實客觀的瞎話，立刻就要麵臨和辦事人員一起被綁架、審訊，曝光收黑錢、身敗名裂的下場。葉氏集團沒有自已的媒體，可是想抱大腿的小報社要多少有多少，那些電台和影碟租售點為了吸引流量也將第一個出頭鳥的審訊錄音錄像作為引流賣點推出市場。
那個主編和背後的地產商直接被憤怒的群眾全港追殺，直接移民跑路了。想出這個反製點子的小弟金虎也被葉老板和李老板賞識了，被欽點為新開辦的正道傳媒總裁，開展共富和葉氏集團都需要的廣告業、新聞業、廣播業、電影業、電視劇業和公關業業務。
德勝同誌說過，輿論陣地你不去占領，敵人就要去占領，以前共富不打廣告是為了省錢，現在就要開始控製群眾審美和心智了，不然巨擘怎麼成為國際巨頭，國人中崇洋媚外的人數怎麼加速下降，話語權和影響力怎麼通過明星和輿論平台放大？
這個世界終究還是由容易被環境和無論左右的人組成的，烏合之眾經典的概述了這些主體，李星火也不能背道而馳嘛。
說到港島，就不得不說到港星了，這些人雖然本質上都是歌、影、視領域有人認識或者認可喜愛的普通人，絕大部分在成立自已的公司之前都是苦逼的打工人，甚至被剝削的還不如那些搬磚的苦力或者保潔賺的多。這就足以看得出港島娛樂業的高度壟斷和市場狹小導致的殘酷了。老板都是正常的老板，給員工的待遇都是正常的待遇，待遇多少隻取決於被辭後換個人頂上的成本。和明星的貢獻的利潤與影響力毫無關係。先要作品分成？你可以滾了，我隻要那些領工資的拍片做節目。你不乾有的是人乾這句話就是總結陳詞。
那些收入高點的歌星也是因為拿的是唱片的分成無人可以取代罷了。這年頭有才華的創作人、編曲和嗓子好的人才到處都是，歌星比影星視星賺的多還是因為產業的落後和歌星的稀缺導致的。
李星火自然不能放過這個撈錢挖人的機會，金虎上任的第一件事就是把圍海造田的十幾個地塊中，葉氏集團的現房請明星來代言，代言費就是直接送一套超過三千尺的豪華精裝修帶車位大平層。這就是一箭雙雕，既能滿足李老板收藏癖，又能節省代言費還能讓代言明星和背後公司決裂。
海景房什麼概念？3000尺的大平層什麼概念，有的明星一輩子都賺不到這買房的錢？一大家子祖孫三代住進去都夠了，還送價值萬金的車位。葉氏集團和背後金主共富控股霸氣沖天、義薄雲天、財力滔天的名號就被傳開了。