第425章 虧損最少的行業 （一更）（1 / 2）
第二天一早，林子耽就打電話給約瑟夫，讓他們放手去做，自己送完孩子則直接去了地產公司。
「老板，這是我們上個月的月報表，這個是月底實際的入賬明細。」一進到辦公室，公司的行政助理便連忙將報表拿了進來。
事實上自從上次大規模裁員之後，林子耽對地產公司基本上都是電話遙控，最多開個遠程的視頻會議，做個月度報告，季度報告什麼的。
首先他們公司的資產都是有明目的，比如市內的高級公寓，上西城的廉租公寓，以及周邊的單元房和獨棟別墅和所有的商鋪，每一類，每一間都編了編碼。
按照合同書上的租約起始日期，月租金額，林子耽都讓財務處的人做了專門的電子報表。
每個月的收租情況，包括自動轉賬和支票轉存，15號之前都會統計完成，並遞交給林子耽和財務總監去審核和對賬。
所有房屋商鋪的出租，轉租，合約簽訂等事宜都是地產公司專門的負責人去處理的，絕不會出現國內那種拿著幾百串鑰匙去收租的包租公包租婆現象。
林子耽隻需要按照這些報表就可以看到哪些房子空了出去，空了多長時間，哪些房子租約要到期，以及加了多少房租，每一套房子需要繳納的地稅，水費或者排汙費，甚至連每一套房子裡到底住了幾個人都一目了然。
米國的普通住宅租約一般以一年起步，而商鋪至少要簽約兩年以上，有的行業租約可以簽到5年，10年，甚至15年，比如洗衣店，酒莊，餐館或者是一些投資周期比較長的行業。
林子耽當初裁的隻是負責賣房的那個部門，那些掛靠在他們公司名下的房產經紀人，離開公司後，大部分也都通過自己的人脈關係和房產資源自立了門戶。
現在分布在市場上許多大大小小的華裔地產公司和地產經紀人至少有五分之一是從林子耽的公司分立出去的。
當時因為房地產競爭日益白熱化，一些能力強，資源豐富的經紀人可以月入幾萬十幾萬，而還有很多新入行的地產銷售人員，可能半年還賣不出去一套房，謀生都有困難。
在林子耽的地產公司裡，這樣的情況當然也普遍存在，但因為公司是有底薪的，所以很多人就可以跟著吃大鍋飯，而能力強的人便覺得自己吃了虧。
林子耽當時決定裁員，一是為了成全那些躍躍欲試想要獨立出去的經紀人，二是為了給公司減負，對慣於吃大鍋飯的經紀人才是真正的打擊。
反正不管如何，這兩年經濟大衰退，林子耽至少在人力資源這一塊兒節省了幾十萬甚至上百萬的支出，雖然錢不算多，但也足夠維持其他部門的正常運行和基本開支。
現在林子耽想要再次進入房產市場，完全不需要招兵買馬，他公司裡現有的人才就可以抽調出來組成一個小分隊。
從房產資源狀況調查，房屋估價，議價報價，貸款購買等一係列程序下手，隨時可以開啟下一波的房產購入活動。
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現在林子耽手上包括廉租房在內的單元房就有300多個，全磚別墅30多棟，加上商業大樓在內的商鋪100家之多，總資產最保守的估計也有三四億美金。
這種規模的地產公司在華裔商人裡麵，或許已經是非常難得的巨鱷了，但跟人家eric父親那種的房地產寡頭相比，簡直就是9牛一毛。
以前林子耽隻想著低調低調再低調，現在想來就算他想高調，這麼一點資產在紐約這種富豪紮堆的地方也不過是個小小暴發戶般的存在而已。
由於疫情的影響，從米國好幾個百年大型連鎖零售商場如nien rcus，jc enney等都接連破產和倒閉可以看得出來，米國整體的線下零售業確實受到了非常大的打擊。