第433章 機遇和挑戰（一更）（1 / 2）
西元2022年，林子耽已經36歲，對於很多叫囂著40歲之前實現財務自由的男人們來說，他已經很成功了！
三家超市在第一季度都實現了三分之一以上的淨利潤，月入百萬以上；泡麵店平均一家月收5萬+，最來錢的還是租金收入，開支小，收入又穩定。
加上網絡公司，和風投的盈利，第一季度的總收入以千萬美元計，還有兩家慈善基金會可以自由調動幾個億。
自從他決定再次投入房地產，林子耽便把目光放在了那些破損或者需要翻新的舊磚房上，因為米國經濟再起的速度十分緩慢，所以他並不急於售出。
買了這樣的二手舊房之後，林子耽找來之前合作過的施工團隊，再次裡裡外外進行裝修，等到房市大漲的時候，這些房子一轉手就可以多賣不少錢。
attodata最新消息公布了一份數據信息顯示，在米國每套翻新房的淨盈利平均為$54787，紐約市的翻新房淨盈利為每套平均$95000
另外經濟低迷的時候，買房人很少，但賣房子的卻等不及，租房市場的環境不好加上每季度的地稅都是一大筆支出，所以急於出售房屋還債的投資者和屋主越來越多。
最近林子耽除了風投的事情，其餘時間都在忙著開會跟他們的購房團隊研討和評估要買入的房源。
事實上林子耽也是到有錢了之後才理解人家說的那句話，越有錢越沒時間！
那些電視裡演繹的閒著四處泡妞玩耍的大老板肯定都不是真的有錢，撐死了是個暴發戶而已，因為真正的有錢人真的沒精力把時間花費在娛樂上。
林子耽為了保證身體的狀態，每天還要擠出時間來健身，陪孩子陪老婆，偶爾還要回去看看李曼蕊和姥姥姥爺。
這不，最近他好不容易抽出點時間偷個懶帶著孩子們去巴爾的摩參觀水族館回來，就被艾迪拉著來談新投資了，艾迪說是看上幾塊地，讓他跟著一起搞開發。
「我這可是一手可靠消息，從我爸和強森那裡雙重印證過的，如果能拿下這幾塊地咱們就真的發了！」
艾迪將資料遞給林子耽，搓著手激動地道。
「你說在這裡開發住宅群？紐約zf可不會這麼便宜開發商吧？這又不是廉租公寓。」林子耽看著圖紙認真地道。
「zf當然要分一杯羹了，這個你毋庸置疑，這次這個可不像之前的廉租公寓，就那麼一兩棟樓的事兒，這回是這一大片地區一起開發，之前早就規劃了，但一直沒啟動。
或許是為了吸引開發商的資金吧，zf終於同意把這一片地拿來拍賣了，不過這個項目可不小，就咱倆根本吃不下！所以我們必須要找更多的合夥人才行。
這些資料你先看看，這裡麵有生地，也有熟地，就看咱們能拍到多少，反正這塊肥肉肯定想吃的不止一兩家，就看誰更有魄力了！」
之後艾迪又把生地和熟地，以及米國用地規劃什麼的跟林子耽講解了一遍。
原來米國對全國土地都已做出用途規劃。城市及其郊區的土地都有詳細的規劃圖，規定了每一地塊的用途、建築物的類型和規模，各州規定不盡相同，但大同小異。
土地規劃在開發前已劃定，一般不能更改。因為每塊地都有詳細規劃，開發商在選址時就應選擇合乎自己開發用途的土地，比如建商業樓還是建民用住宅等。
在米國已經規劃用作住宅的地方是絕對不能有商業用途的，除非你特別申請，因為商用的地稅比住宅的地稅高很多。