第44章 物業管理費（1 / 2）
「朱經理你誤會了。」
姚遠笑著說，對麵露不解的朱經理說道，「我是想租咱們百貨大廈的一樓，是這麼檔子事。」
「租門市？」朱經理的確很意外，搖頭說，「這個更不行了，我們的門市自己都不夠用，而且也不可能對外出租的。」
姚遠不緊不慢地說，「我剛才轉了一圈，一樓五個門市的客流情況都挺差，倒是二樓三樓賣服裝這兩層的情況相對好一些。相比之下，一樓五個門市的情況就顯得很差了。」
朱經理皺著眉頭不說話。
實際上個中的苦楚隻有他心裡清楚，他怎麼也想不明白，曾經有錢也買不到東西的百貨商店，怎麼就變成現在這個樣子了呢？是因為取消了供給製還是因為產品失去了競爭力？
他的水平還不足以看懂市場化經濟浪潮的全貌。
姚遠說，「現在全國很多地方的百貨商店已經開始搞承包製了，把業務和店麵承包給職工，類似於農村搞的家庭聯產承包製。」
「我們也在搞了，目前來看情況還是不錯的。」朱經理輕鬆地笑道。
實際上情況沒有他說的那麼輕鬆，姚遠是做過調查的。以百貨商店職工那欠打的服務態度，就算是承包了，也乾不過街頭巷尾的小商店。當然，緊缺的大件商品隻有百貨商店有，如冰箱洗衣機電視機三大件。
說到底，還是放不下國營大店的架子，衰敗是早晚的事。
姚遠說，「既然可以對職工進行承包了，那麼對外出租門市也就不存在政策上的問題。職工交房租，我也交房租，而且，我還可以交物業管理費。」
「什麼費？」朱經理眉頭跳了跳，問。
「物業管理費。」姚遠笑著說，「比如我租了一樓五個門市，我就專心做我的生意，其他的比如相關設施的維護啊，門前的清潔啊，還有安保啊，等等這些都由百貨大廈來提供，我出錢購買這些服務，這個就叫物業管理費。這種商場運營方式在香港很普遍。」
朱經理細細一想，扌莫著下巴說，「也就是說，除了房租和水電費，還能另外收一筆管理費。這個想法不錯。」
姚遠笑著說，「不能光收錢，還能讓商戶心甘情願地出這一筆錢。百貨大廈空置的樓層應該很多吧，其實大可放開了出租，不必限製在商戶這一塊，可以租給需要辦公場所的企業或者個人。這可是一大筆收入。」
思路通財通。
朱經理突然發現，按照姚遠的意思，不但可以用空置的樓層換來一大筆錢，而且光是物業管理費就是一筆可觀的收入。
這對陷入經營困境中的百貨大廈來說好處多多。
至於政策，隻要不是賣，就不會涉及國有資產流失的問題。
「這個物業管理費是個什麼章程，應該是有一個標準吧？」朱經理問，拿起自己的煙遞過去一根，幫著給姚遠點上。
姚遠拱了拱手，說，「按麵積來，每平米收多少錢，麵積大的多交，麵積小的少交，公平公正。至於標準，這個我不好說，畢竟我是要租用一樓五個門店的，得有一千多個平米吧？」
「一樓門市其實是兩層的，層高都是四米多，兩層加起來足足三千平米。」朱經理笑著說，「沒關係，小姚啊，你但說無妨，我可以答應你，這件事情一旦成了，你的物業管理費我給你免了！」
姚遠搖頭說，「這倒不必，在租賃合同上寫明給我優先續租權就行。其實這個物業管理費並沒有一個統一的標準，位置不同、營業性質不同，都會影響到標準。」
後世被地產商玩出花來的物業管理費，在此時無疑是個新鮮名詞。後世有一家地產商，光是靠做自己開發樓盤的物業管理，都能做出一家市值1000億港幣的上市企業來。
「我認為，百貨大廈要設立這個物業管理費的話，每平米定在每個月五毛錢是合理的。」
「五毛錢？」朱經理微微倒抽了一口涼氣。
不是低，而是高！
按照這個標準，光是一樓五個門市的每個月的物業管理費就是1500元錢！
百貨大廈有多少商鋪啊！
朱經理想想就激動，而且這個錢可以說幾乎是白收的，因為就算是不收，難道大廈就不維護了嗎？
但是，這麼高的物業管理費，能不能實施下去絕對是個大問題。
「小姚，這樣一來，你三千個平米每個月就要交一千五的物業管理費，你願意？」朱經理眯著眼問。
姚遠笑著說，「大家都願意我當然願意，公平公正嘛。不過，隻要能盡快欠下租賃合同，我可以帶頭交，而且可以一次性交一年的物業管理費。」
話說到這個份上，朱經理不會在租不租這個問題上糾結了，他思考的是，姚遠為什麼這麼爽快。
他慢慢皺起眉頭來，說，「服裝這塊是我們百貨商店的大頭，門市可以租給你，但是你不能經營服裝類商品。」
朱經理認為姚遠之所以這麼爽快，應該是想做服裝，一樓位置好，門麵夠大，五個門市臨街連成排，用來做服裝是最合適的。他也知道現在出現了不少賣服裝的個體戶，但尚未對百貨商店形成有威脅性的沖擊。
歸根結底是價格還不夠便宜，因為本地服裝個體戶都是在火車南站那邊進的貨，和百貨商店的相比價格優勢並不大。
姚遠笑著說，「這個條件我可以答應，不經營服裝類商品。」
朱經理更覺得奇怪了，問，「你打算賣什麼？」
姚遠很乾脆地說，「還沒想好。」
他不給朱經理發問的機會了，從包裡拿出合同來，說，「朱經理，合同我提前擬好了，房租這一塊和物業管理費這一塊是空的，您要是覺得沒問題，咱們就按照剛才談的填上去。」
朱經理明白，對方是有備而來的，但是他無法抗拒姚遠，因為他無法抗拒憑空多出來的一筆物業管理費！
他很爽快地簽了字用了章，叫來財務現場收了一年的物業管理費和第一月房租，然後就直接拉著姚遠就製定物業管理費這事詳細聊了起來。
這個時候，姚遠才詳詳細細地講了一遍。
都是人精，不見兔子不撒鷹。