第57章 停車場（求收藏，求推薦。）（1 / 2）
第二天一早，劉軒來到鎮上的農村信用社谘詢貸款的事。
本來接待他的是普通櫃員，結果一聽他是大額貸款就叫來了網點主管，並且到一旁的接待室去談話。
網點主管是一個中年女人，不過保養的很好，看上去還是比較年輕。
「你好，是劉先生是吧？」網點主管為劉軒倒了一杯茶說道。
「沒錯，我這次來就是想問一下，可以使用承包土地經營權做抵押貸款嗎？」
「這個是可以的，不過你們有土地承包的合同嗎？如果貸款的話必須要有這個合同，並且是村集體簽字通過的。」網點主管耐心的解釋道。
這個劉軒倒是有，上次開會的時候，大家經過集體表決也是簽了合同的。
其他的各種手續證件他也帶了過來。
網點主管翻看著各種手續證件，良久過後，她點點頭說道：「手續齊全，不知道您想貸款多少呢？」
「不知道這200畝土地的承包經營權可以貸多少呢？」劉軒反問，其實他是覺得多多益善吧。
畢竟除了河灘那200畝地，還有桃山那7000畝荒山，以及荒山中間夾著的那個湖泊，這些可都是要用錢的。
「貸款金額一般以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。
具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%。
即抵押率最高不超過40%。」
網點主管緩緩說道：「當然這隻是原則上來說，具體金額還是要根據具體情況來判定。在進行抵押時，我們會根據剩餘年限對土地價值進行評估。」
承包土地經營權的抵押貸款要看當地的土地價值是否值錢。
一般來說一畝地能夠貸到1萬到3萬塊錢左右，根據土地的所在位置也會有價格的波動。
不過劉軒他們當時簽訂合同的時候，是以每畝地每年租金3000元的方式流轉到公司名下，然後村民們在以這租金入股。
並且他們簽訂的承包年限是20年，由此來計算土地價值的話，20年的經營權一畝地價值就高達6萬塊，即便是按照貸款金額不得超過抵押價值的40%來算，也能有24000塊錢一畝的貸款。
當然這隻是理論上計算得來的，具體還是要靠銀行方麵自己評估價值。
經營權抵押貸款流程還是很多的，要先貸款申請→貸款調查→貸款審查、審批→簽訂抵押借款合同→辦理抵押登記手續→貸款發放→貸後檢查→貸款歸還。
而且大貸款超過200萬，還要向上級總行申請，所以這段日子還是夠劉軒等的。