第 55章 投資期限長（1 / 2）
3投資期限長
由於稅費成本高，房價要上漲20%以上才能達到盈虧平衡，
在高稅費成本之下，唯有低頻交易，長期持有才是最明智的選擇，如果不打算持有房產，10年以上就不要進行房地產投資，
4融資能力強
房地產之所以能夠按揭貸款，是因為其具有獨特的資產屬性和市場價值。通常情況下，普通住宅可以獲得房產評估金額的 70%至 80%作為貸款額度，而還款期限則普遍設定在 20 至 30 年之間。這種融資方式相較於其他投資工具如股票、公司、債券或基金等來說，具備明顯的優勢。
通過合理利用房地產的特有優勢，投資者有機會提升投資回報率。然而，我們也要認識到，房地產交易流程相對較為繁瑣且復雜。整個投資過程涵蓋多個環節，包括購房、租賃以及最終的銷售等階段。要想順利完成這些任務，往往需要借助他人的幫助與協作。
無論是購房還是售房的操作步驟，通常都需要耗費數月之久。在此期間，投資者需要投入大量精力來處理各種相關事務，並與各個方麵協調溝通以確保交易的順利推進。因此，對於個人投資者而言，單獨應對如此繁雜的工作可能會麵臨一定挑戰，但若能善用資源並尋求專業人士的支持，則可更好地把握房地產投資帶來的機遇。
如果嫌直接投資房地產比較麻煩的人群，就不要直接投資房地產可以選擇投資REITs，
在進行房地產投資之前，風險應當是我們首先考慮的，當我們了解清楚風險以後，我們才能有效去防範和化解風險，
房地產投資的稅費成本太高了，一旦舉措失誤，我們將陷入進退兩難的境地，
股票買錯了，賣掉就可以，稅費可以忽略不計，但是房子卻不行，買了以後就賣掉，往往意味著虧損20%左右。
投資房產的主要風險
1市場風險；市場風險是最常見的，風險是指房價因周期性漲跌帶來的風險，比如次貸危機發生後，美國房價下跌了50%左右，化解市場風險最有效的途徑就是好價格買進至於什麼價格是好價格，後麵會提到，
2政策風險；政策為了抑製房產泡沫采取限購、限賣、限貸、增加土地供給等政策導致房價下跌的風險，
比如2017年政府加強對房地產市場的調控到9月份為止，北京的實際成交價已經比2017年初下跌20%左右。
化解政策風險最小需要的途徑是好價格，
3社會風險；社會風險通常指的是大型社會實踐活動可能引發的房價下跌風險。這些社會風險主要包括政治運動、暴亂、戰爭等等。以 1967 年 5 月 6 日至 10 月期間香港爆發的「六七暴動」為例，這場動亂導致英國資本大規模撤出香港，香港房地產市場價格急劇下跌，許多人遭受巨大經濟損失。
然而，就在那個時候，李嘉誠看準時機，大膽地進行了大規模抄底買入。這次果斷行動讓他獲益頗豐，並最終使他成為了香港的首富。這個例子充分展示了在麵對社會風險和經濟動盪時，敏銳的洞察力和果敢的決策能力可以創造巨額財富。同時，這也提醒我們要對各種潛在的社會風險保持警覺，並靈活應對變化的局勢。隻有這樣，才能在復雜多變的社會環境中立於不敗之地。