第344章 錄取通知書到了（2 / 2）
在07年的時候，若是個百萬富翁，就已經讓人眼紅嫉妒不已，若是個億萬富翁，那簡直是不可接觸的存在。
馬光明也有些擔心，這幾個人一旦覺得，有這樣的身家，找個機會直接變現，自己出去做個全資的老板也未嘗不可，真要是這樣的話，那大明集團也維持不下去。
所以，接下來就是要完善這個體製，起碼，在公司未能正式上市之際，任何人的股權，包括他自己的，都不允許對外出售，並且，除了他自己之外，其他人的股權結構，最終解釋權由集團董事會說了算，換句話說，就是由他馬光明說了算。
這樣一來，自己隨時就可以控製他們目前名義上所擁有的股權。
當然，馬光明也不會無緣無故地減少或者剝奪他們所擁有的股權，因為以後製定的子公司的任務目標，都由董事會討論決定，這個目標的設定，自然也不會過於虛高，而故意讓他們無法完成。
合理的任務目標都實現不了，一方麵既影響了整個集團公司的總體戰略方向，另一方麵也影響了子公司的良性財務，如果這樣都不給予一定的懲罰或處罰，試問又何以服眾？
「孫總，你安排人手將集團公司的績效考核計劃細化一下，一個月後，我們幾個人再來開會討論，如果討論確定了，那董事會的任何人都要嚴格遵守。」馬光明吩咐道。
孫希寧合上筆記本：「馬總，我馬上就安排人來做詳細的計劃。」
……
回陽江的路上，鄭亞軍有些不快，開了一半，都沒跟馬光明說一句話。
馬光明眯了一會兒，睜開眼時發現還有一半的路程，不由得笑道：「表哥，你這半天不說話，是不想打擾我休息呢，還是不想跟我說話。」
「兼而有之。」鄭亞軍說出文縐縐的一個詞。
「少來了，」馬光明笑笑說道，「你要相信我的判斷，我們國家城市化進程還在繼續，房地產市場肯定還有十幾年蓬勃發展的機會，這其間有高峰有低穀，但總體上是往上走的，隻是任何一個行業，都會有其巔峰的時刻，過了巔峰，就不可避免地要下墜。」
「這可未必，我們國家跟周邊小國不一樣，我們的特殊情況決定了，隻要我們不想讓房地產崩盤，房地產就無法崩盤。」鄭亞軍顯然不同意馬光明的這個論斷，盡管近幾年來，馬光明的判斷一直準確，但鄭亞軍從事這個行業也有很多年，也見識過高峰和低穀，更深知這裡麵絕非市場一方就能左右的事實，所以，他一方麵有著慣性思維，覺得馬光明說的正確率很大，另一方麵，基於自己的了
解判斷，馬光明說的這句話，又存在著較大的問題。
鄭亞軍說的這些內容，馬光明其實也清楚，全國上上下下都不會允許房地產市場崩盤，一是因為城市化進程還沒有結束，必須依靠房地產市場來支撐這個進程，不然，那麼多人由農村轉入城市，沒有住房，他們是不會安心下來的；
二是因為房地產市場對經濟的影響太大，如果房地產市場崩盤，就會牽連到諸多行業，比如鋼鐵、建材等，這些產業倘若都跟著倒黴的話，不知道有多少人要跟著失業，隨之而來的就是非常大的社會安全隱患；
三是因為銀行不乾！不管是當下，還是未來，購房人很少會全款購房，即便有這樣的實力，更何況絕大多數人都不具備這樣的能力，必須從銀行那邊獲得貸款，倘若房地產市場崩盤，供樓的打工人就會出現大麵積的斷供，真要是這樣的話，作為經濟社會的支柱產業，銀行就撐不住了。
這樣的行情，這樣的狀況，不知道有多少業內業外專家研究探討過。
所以鄭亞軍並不完全相信馬光明，也有著其基本依據。
馬光明也知道，要想房地產市場崩盤，在本國幾乎是不可能的。
但不崩盤，不代表行情就好。
這是兩個截然不同的概念。
「不管怎麼說，」馬光明乾脆扯開話題，將問題的核心繞到一邊去，「房地產行業再好，我們的房子賣完了，這個樓盤其實跟我們關係就不大了，以後是漲的跌，都跟我們無關。」
「但我們賺錢了啊。」鄭亞軍覺得馬光明這是在無理取鬧，什麼叫沒有關係，一個房地產公司，竟然會覺得，房地產市場行情的好壞跟自己沒有關係！
「好，那我們就以房地產市場會維持繁榮穩定為前提，」馬光明也不以為意，笑道，「既然這樣的話，那麼，商業地產的價值肯定也會維持繁榮穩定，剛才我說，房地產行情再好，樓盤賣光了，其實真的就跟我們沒有關係，但大明廣場還在啊，以大明房產來支撐大明商業公司的發展，將來對於整個集團來說，絕對不是壞事。」
「這句話還有幾分道理，隻是，房產公司是我一手主抓的，真要是讓它最終一無所獲，我當然有些不甘心。」
對於馬光明的這番話，鄭亞軍沒法反駁，畢竟論點是以他的判斷為依據。
不過，他總不至於毫無意見，於他來說，房地產公司才是他的立身之本，不然的話，基本盤都不存在了，他又如何在集團中立足。
再加上馬光明要對旗下是子公司進行績效考核，房地產公司如果按照這樣的戰略規劃，前途都沒有，又怎麼能在績效考核中拿到高分。
而拿不到高分的話，他所擁有的集團公司的股權，都會被削減。
「誰說房地產公司會一無所獲？」馬光明笑道，「我之前說過很多次了，商場如戰場，在戰場上，為了全局的目標，必須要有部隊去打主攻，也必須要有部隊去做預備隊，不能因為做預備隊拿不到實實在在的戰功，就否認預備隊的價值，換句話說，預備隊其實才是戰爭成功的保證，如果連預備隊都沒有，或者連預備隊都被拚光了，那整個戰爭肯定就輸定了。」
「大道理我難道不懂？」鄭亞軍苦笑道，「要不然這樣，你所說的運營模式不變，我們拿了地塊之後，還是以住宅地產的獲益，來彌補商業地產的投入，不過，現在商業公司也已經有好幾家大明廣場開業，而且，大明超市也開始正式運營，盈利狀況也更加出色，能不能以商業公司負債的模式，來運營呢？」
「負債？負房地產公司的債？」馬光明問道。
鄭亞軍笑笑：「肯定是啊，要不然，我們住宅銷售回籠的資金，又怎麼填補商業公司的漏洞呢。」
「這倒是個好主意。」馬光明點點頭，「商業公司做到一定規模的時候，我想可以單獨拿出去上市，或者搞三四輪融資，融資的錢，上市的錢，其中一部分就拿來還房地產公司的債，這樣，我們以出讓商業公司股權的形式，來確保有足夠的資金進行擴張，同時，還不影響房地產公司的良性發展。」
「這就最好不過啊！」鄭亞軍高興地一按喇叭，汽車「滴」地響了起來。
「不過，」馬光明話鋒一轉，「我認為我的基本判斷是沒錯的，隨著城市化進程的到頭，房地產市場絕對會陷入寒冬，雖然不至於崩盤，但也不會再高速發展，到時候，大部分資金還是要被注入到其他領域去，這一點我要給你打一下預防針，被到時候你還不同意。」
「行，都聽你的。」
自己的目的達到，鄭亞軍心情不錯，至於馬光明說是什麼城市化進程到頭，天知道城市化進程什麼時候才能到頭，或許是二十年，或許是三十年，等到時候再說，反正現在，他沒有看到頭。
既然如此，那就先答應他也無所謂。
「對了，明天你家裡請客，你需要請你的同學麼？」鄭亞軍突然換了話題。
「我家請客，我怎麼不知道？」
馬光明一愣，家裡請客？沒聽說這段時間家裡有什麼事情，父母雙親以及他本人的生日，也都不在這段時間內，更何況，又不是十年一度的生日，不值得大肆慶祝。
鄭亞軍一愣：「你都不知道？江海大學的錄取通知書到了，所以你家要請客啊。」
馬光明這才想到，自己出去浪了好幾天，沒想到大學的錄取通知書都到了。
按照陽江這邊的慣例做法，一戶人家的孩子考上的大學，不論是什麼樣的大學，都是要慶祝一番的。
以前一般人家考上了名牌大學會慶祝，現在，考上了一般的大學也會慶祝。
大概不是為了慶祝考上大學，而是為了慶祝解脫。
「算了，我同學就不請了，回頭他們一個個再請我，我哪有時間去啊。」馬光明苦笑道。