第397章 孫大午（1 / 2）
「房地產確實是未來二十年最大的風口之一，不過賺錢的機會這麼多，樣樣都參與不如專精一門，我還是繼續做農業吧！」李未搖搖頭，然後又話鋒一轉，「住宅、寫字樓、商場這些地產項目我們惠農肯定不會做，但有些和農業相關的地產項目還是可以考慮下的，比如集貿市場、農資市場等等，做這些我們有資源，要比那些房地產公司方便的多，還有倉儲物流園，這些都可以試試！」
做專業市場和普通地產項目區別很大，普通地產項目非常依賴政府資源，專業地產也有這方麵的問題，但更重要的是如何獲得消費者的信任、如何拉來足夠多的商戶入駐，這些對惠農來說都不是問題。
等將來經濟條件到達一定程度之後，還可以試著將農業和旅遊結合起來，做一些農業主體的旅遊地產項目，隻是這些眼下還不適合開展，所以李未暫且沒說，可以先提前開始準備，安排人去國外考察類似的項目，再根據國內的具體情況進行調整，如此以來等時機到來的時候就可以直接開始了。
「還是你穩得住啊！」王石有些遺憾，要是惠農打算進軍房地產市場的話，起碼在中原省和天南省兩個地方絕對是一路暢通，到時候萬科和惠農合作，絕對是無往不利，輕而易舉就能賺取大筆利潤，可惜李未對這些不感興趣，王石也不好硬攛掇著他上，隻能自己想辦法了。
很快就完成了合作的審批工作，李未和連振華簽署了合同，然後這塊地還有上麵的建築，以及車隊就都歸惠農了，李未留下人手完成後續工作，自己則先行離開前往京城，準備去和民生的董事們討論養殖貸的問題。
王石繼續留在這裡和連振華談，那個飯店項目已經談的差不多了，可連振華手頭的好項目遠不止這一個，他們在市區還有好幾塊地，王石還想拿下更多，要不然他也不會親自過來，光一個項目可請不動他這位上市公司的老總。
當然這些就跟李未完全沒啥關係了，他現在已經抵達了京城，然後便去拜訪經叔平，經叔平對這個項目還是比較支持的，但也有顧慮，「壞賬的問題咱們在放貸的時候做好風控的可以了，但這些養殖企業分布在全國各地，而我們民生銀行現在的營業點還不夠多，這個問題怎麼解決？」
「可以從兩個方麵入手，那些養殖企業所在地有咱們民生營業點的，就直接去營業點申請貸款，然後我們進行審核，審核的時候不光要看他們的硬件設施，還要關注他們的軟件實力，比如技術人員的水平。管理人員的能力、銷售渠道是否通暢等等，這些惠農可以提供幫助。」
「要是當地暫時還沒有民生營業點，可以跟信合進行合作，85年的時候，上麵就下發了文件，允許『信用社之間、信用社與各專業銀行之間可以發生橫向業務聯係』，有這樣的政策做背書，我們民生和信用社合作一起搞養殖貸應該也不成問題。」李未早已想好了解決方案，農村信用合作社一直是和農村、農民還有農業聯係最為緊密的金融機構，那怕到了後世依舊如此，他們擁有遍布鄉鎮的經營網點，具有天然的優勢。
「這個我可以找信合總社的領導談一談，估計他們也不會反對！」經叔平考慮一番，點點頭說道，這對民生和信合都有好處，隻要把責任和利益劃分的問題解決好就能達成合作。
「現在民營企業貸款不好貸，農村的養殖企業更是如此，甚至比城市的民營企業更嚴重！」李未說道，關於這個問題《人民的名義》裡就有類似的描述，承包了大風廠的蔡成功就說過，他這麼多年就沒有通過正軌渠道拿到過一筆貸款，要麼向歐陽菁行賄拿到貸款，要麼走民間借貸的路子拿高息借款。
就連規模更大的大路集團也沒好到哪兒去，王大路雖然不直接行賄，但是他也得依靠第三方機構來做這些事情，頂多是把自己的責任減輕一些；通過他們倆人的創業經歷，就可以知道民營企業想拿到貸款究竟有多難。
現在雖然有了民生銀行，可民生銀行的資金實力畢竟有限，每年能發放的貸款數目遠不能同四大行相比，民營企業融資難的困境依舊沒有得到根本性解決。
「城市裡的民營企業還稍微好點，起碼能把企業做大的人，多多少少都有一定社會資源，通過這些資源融資還是有可能的；農村的養殖企業就難多了，他們紮根農村，想獲取資源比城市的企業老板難多了，你沒有社會資源，怎麼可能爭取到足夠的貸款？」李未攤手道。
在鄉鎮的話，除非是刻意經營，不然平日裡打交道最多的還是鄉鎮乾部和信合的領導，他們手上掌握的資源有限，就算能批下來貸款也沒多少，遠不能滿足養殖企業經營所需。
當然，做養殖業也不是沒有好處，日後養殖戶還有國家補助可以爭取，雖然真正把這些補助拿到手同樣困難，可總有辦法不是？而且還是白拿的，不用歸還；但是眼下，國家的錢還沒有那麼多寬裕，並沒有多少補助。
「許多急需資金的企業卻偏偏拿不到貸款，這種現象已經持續好多年了。」經叔平搖搖頭，他也很無奈，這種狀況估計將來也很難改變，沒辦法，這裡麵牽扯到的問題實在是太多了，而且並非隻有國內如此。
「經老，您是老實業家了，自然清楚金融配套對實業的促進作用，現在養殖企業麵臨的問題可不隻是融資困難啊！他們還缺少保險公司來幫他們抵禦風險！『家財百萬，帶毛的不算』，這句話您肯定聽過，也能體會到養殖業的風險到底有多大。」李未趁機又說起了另一件事。
「在國外，擁有比較完善的金融配套服務，養殖戶可以先從銀行拿到貸款來購買種雞、種牛、飼料、設備，甚至有些銀行還可以提供大型設備的租賃服務，生產企業把設備給銀行，銀行再租給用戶，按時間收取租金，這樣可以降低養殖戶的投入資金；然後保險公司為養殖戶提供保險服務，如此以來就算養殖戶遇到風險，保險公司就會進行賠付，不至於血本無歸，等明年還有機會東山再起！」