第416章 有限多元化（2 / 2）
「前些年許多公司搞多元化搞得失去了核心競爭力，有的甚至撞得頭破血流，到了垮台的邊緣！但是也不能因此就對多元化產生畏懼，實際上我們惠農現在也不是完全單純的農業公司，我們也涉及了金融、物流等多個領域！所以我覺得房地產可以搞，但要有限度的搞，公司也應該多元化，但應該有限多元化！始終堅持以農業為中心，其它產業也可以涉足，但隻能是農業的補充！」李未作出結論。
「我們現在手上既然有這麼多地，不搞房地產確實太可惜了，而且我們做房地產開發確實不難！我們可以跟萬科合作，共同投資、共同收益，這樣既不需要太多投入，還能賺取遠比把土地賣給政府更多的收益！」和萬科合作最重要的是省去了自己招募人才的麻煩，李未並不打算一直做房地產，這樣的話重新搭建一個房地產團隊就太麻煩了，借用萬科現有的人才儲備可以完美解決這一點。
萬科肯定也願意跟惠農合作，因為他們自己拿地的話遠沒有直接開發惠農的土地方便，而且還不用出買地的錢，政府關係那邊也有惠農可以幫忙處理，在這個項目上和當地政府達成不錯的關係後，接下來想要繼續在該城市拿地就方便多了，節省了和當地政府磨合的時間。
「我們接下來的房地產開發分為兩個重點，第一是和其它房地產開發公司合作，盡快將公司手上現有的土地開發銷售完畢，以獲取大量資金！第二則是利用這些資金，和開發房地產項目積累的經驗，進行專業市場的開發！」李未說出了自己的計劃，搞這些住宅、商業開發項目，可不光是為了賺錢而已。
「專業市場？」眾人腦門上齊齊冒出了問號，現如今國內的房地產開發才剛剛起步而已，大家對一些概念還比較陌生。
於是李未開始給他們解釋，「簡單的來說就是集中交易某一類商品或者若乾類具有較強互補性或替代性商品的場所，比如義烏小商品城大家應該都聽說過，那裡所有商鋪都是賣小商品的！再比如我們更熟悉的菜市場，咱們惠農在全國所有上規模的菜市場都設有攤位，用來銷售雞蛋、雞肉、豬肉等產品！」
「我們要做的就是和農業有關的專業市場！而這又可以分為兩個部分，農產品和農資產品，農產品是農業生產的成品，比如糧食、蔬菜、肉類等等，這些專業市場才全國各地都有，而且利益關係比較復雜，貿然介入難度比較大！」
「農資專業市場的話，因為歷史上化肥、農藥、種子、農膜、農機等生產資料的銷售大多都被供銷社所壟斷，放開的時間還比較短，暫時還沒有形成像菜市場這樣遍布各座城市的專業市場！所以興建全新的農資專業市場，難度比興建菜市場要小不少！其中最大的阻力可能就是供銷社了，但是我們可以拉著供銷社一起入股麼！我們惠農和各省市的供銷社係統關係都很不錯，和他們談這件事應該不難！」惠農和供銷社合作賣農資可不是一天兩天了。
「而且農資專業市場的競爭比住宅、商業要低得多，你做房地產還會麵臨萬科、萬達以及諸多國有企業的競爭，搞農資市場，全國有幾家企業敢說比我們惠農有優勢？我們光靠自己就能把市場撐起來！我們要是不打算去哪個農資市場，他們就做不起這個市場來！」李未有這個信心，惠農的化肥、飼料、動物種苗、獸藥、農機、種子等多項農資產品都是全國最好的，不管哪家公司要做農資專業市場，都離不開惠農的產品。
「我們還可以把農資市場和物流倉儲中心相結合，兩者安排在距離接近的位置，專業誰家在我們的農資市場批了貨，車隊馬上就能給他們送過去！其它入駐品牌也可以把產品存在我們的倉庫裡！從而形成互補互惠！」李未繼續給他們勾勒前景藍圖。
倉儲物流和專業市場都可以放在郊外，拿地的價格都非常便宜，建造難度也不大，惠農就算要做也不用花太高成本，而一旦建成對惠農的幫助卻不是簡單就可以用經濟價值計算的。
首先可以為自家產品建立起一個相對完善的銷售網絡，讓真正的用戶可以直接買到惠農的化肥、飼料、動物種苗、獸藥、農機、種子等產品，不至於被假冒偽劣產品騙到。
同時還可以利用自己對專業市場的控製來加強對國內農資產業的影響，將那些假冒偽劣品牌早日淘汰出去。
以及減少農資產品中間流通環節，原來的農資產品都是全國到省，省到地市，地市到縣城，縣城再到鄉鎮的多級銷售模式，每過一層就多出一部分成本，最終到老百姓手上的價格比出廠價高多了；等建立起全國農資專業市場銷售網絡後，就可以削減多個中間環節，縣裡的批發商要貨多的話可以直接去附近的專業市場買，拿貨的成本自然要比原來低。
眾人討論一番，最終通過了李未提出的方案，然後開始分兩步走，第一步聯係萬科或者其它品牌開發商，和他們一起開發惠農現有的土地，然後再在幾個重點城市尋找合適的地塊開發農資專業市場。
由於在此前的倉儲物流體係建設中表現突出，以及對全國各地的情況比較熟悉，東子得到了提拔，開始負責農資專業市場項目的籌備工作。
考慮到全國農業產業的布局，東子在多個備選地點裡麵選擇了東北作為惠農第一家農資專業市場的建設地，這裡是全國最重要的農業產區，同時農業現代化程度比較高，對各類農資產品需求量較大，所以在這裡建設農資專業市場試點比較合適。
經過一番籌備後，東子將方案報了上來，李未看過決定親自去現場看一看，於是他在東子還有諸多當地領導的陪同下抵達現場，開始聽取東子的方案匯報。