第一百四十九章 不對稱的談判（1 / 2）
「張主任，我們現在進行的是商務投資談判。既然是投資，投資總要與收益相結合才值得投入。更何況是投資周期漫長，收益不確定的荒山窪改造成為果園的農業項目，這個投資收益更要估算清楚有沒有投資價值，投資收益合不合理，能不能達到我們投資方的預期？
你們村委會承包出去那些果園，根據我們收集到的資料來看，不論是桃園為主的果園，還是梨園，板栗園為主的，承包的時候都是已經進入豐產期的成熟果園。
那些果園，交通水利和基礎設施都是現成的，承包戶不需要再進行大投入，隻要維護好現有設施就能保障果園的收益。那些果園，最高的承包費也不過每年200元一畝，承包年限都是三十年。
我們承包糧倉河那5000來畝山坡地，按照5000畝計算，前五年按照最少需要投入基礎建設資金1500萬計算，平均每畝地基礎建設純投入就要3000元。
大家都是農業生產的能家裡手，都知道一個新開發的果園要進入豐產期至少需要5年，10年內不會有太多的利潤，能夠自給自足，維持著果園的正常經營，就已經算是經營成功的果園。
你們給出30年的承包權限，沒有任何天災人禍的情況下我們有最多隻有20年時間有可能有收益。這麼短的時間期限，我們的投資風險太大，收益期太少，資金回收周期過於漫長。
我認為，不值得投資。」
徐曼麗根本就不去糾纏，去爭論三十年還是五十年的問題。慢條斯理地說完，給出一個冷冰冰結論。傲然地掃視會議室一圈，轉頭看著祁景燾。
「不值得投資？」祁景燾慢悠悠地吐出幾個字，一臉狐疑地看著徐曼麗。
「是的，不值得投資。每年投入的經營成本不說，至少1500萬的基礎建設淨投入，隻有20年的收益期。投資風險和收益不成比例。刨除經營成本，在20年的有效收益期限裡，這個果園累計能產生多少穩定收益？一個億，兩個億？誰知道30年後通貨膨脹率是多少？我們準備投入這1500萬哪怕無處投資，存在銀行裡什麼也不乾，30年後是不是就已經值1億5千萬了？
祁總，我們投資什麼不好，非得要勞心勞力的投資一片沒有水源的荒山窪？難道，就因為這個荒山窪是你們村子裡的？你想要回報自己的村子也不能任性，你這是拿投資人的資金開玩笑。」徐曼麗看著祁景燾，用冷冰冰的語氣不緊不慢地說著她的理由，甚至開始質問祁景燾的投資行為。
徐曼麗的話，如同一聲聲炸雷回盪在會議室裡，村委會和各個生產隊隊長被驚呆了。他們看到祁家承包那片大山窪的好處，可沒想到好處居然要以億元論，而且，人家還嫌棄了，覺得投資和他們的收益不成比例，值不得投資。
聽那個徐助理意思就是，那位徐助理所代表的投資方不打算投資了，這個事要黃。
張家元急了，站起身來說道：「徐助理別急，三十年隻是我們已經承包出去那些成熟果園的期限。一切都沒定論，還可以商議的。」