第三百五十三章 教科書式的營銷【上】（2 / 2）
等陳實的計劃展開後，很快就會有類似的軟件和平台出現，到時候陳實可以同樣給他們貨源，讓他們銷售，最終保證工廠的薄利多銷。
如果陳實的產業事關百萬人就業，工廠足夠多，那麼陳實這輩子基本沒人敢動他了，他不能倒，而且還要持續建廠，擴建，招收員工，持續增加負債率，而不是正營收，負債率越高，陳實的安全性越大，因為他不能出事，這是一條線，一條最終價值幾萬億的線，它絕對不能斷。
這條線上是百萬千萬人的就業金，是百萬千萬家庭的收入來源，所以陳實第一個目標就是先拿下花都的這個樓盤銷售，因為這個樓盤擁有二千多個房屋出售，這是一個大盤，占地三千多畝地，屬於超大型住宅區。
但有一個問題，這個樓盤的位置不是市中心，這時期大部分人買房還是首先考慮市中心，這個樓盤位於市中心需要四個紅綠燈，騎電動車要十五六分鍾，看起來不遠，但這是距離市中心的距離，有將近五公裡的距離，這個距離已經勸退了一大批人了。
而且周邊目前還沒有什麼其他值得讓人主動來買房的賣點，網上會有一些段子，地段比較偏僻的會說：「告別城市喧囂，獨享靜謐人生。」
如果是環境吵雜就會說：「坐擁城市繁華，盡享摩登時代。」這類的很多，但這類其實是一種宣傳文案，對於賣房子，賣樓盤效果不好，隻能說做個運營口號。
什麼才是一流的營銷方案？第二天陳實來到這個樓盤實地考察的時候，四周賣點不足，說什麼也費口舌。
接下來，陳實要上演教科書式的文案營銷。
陳實沒有急著去做其他的，而是開著車，在花都轉了一周。
一周時間，陳實就天天跑，各個地方轉，能步行的就不開車，因為步行能更好的和當地人聊天。
最終陳實列出了一個名單，親自去考察拜訪，他敲定了一家大型超市，落戶到那個小區門前的商場，免對方兩年租金，四層樓，一層三千平米，租金對外是千萬起步，其實這類新樓盤的商鋪，都不會要價太高的，這時期屬於招商階段，等熱鬧起來在漲租。
接著就是聯係幾家大型連鎖餐飲，比如k老頭，叔，星裝客等，給的也是兩年免租優惠，超市的選擇很重要，比如很多地方根本不認你沃爾瑪這些的，沃爾瑪在很多城市都倒閉了，一個地方的人隻認當地大家都去購物的超市，有的本地超市反而比連鎖的大型超市要在當地經營好。
陳實選擇的就是xx超市，一個在花都大家都比較認的超市，緊接著就是k大叔，叔，星裝客這三家，不得不說在，這三家的知名度在全國各地都是比較知名的，而且在各個地區都可以快速生存下來，為什麼？同行業沒有對手造成的強大生存能力。
為什麼要找這幾家餐飲連鎖過來？其實很簡單，他們過來了，其他的餐飲店就會跑過來租房子了，這是一個風向標，這三家過來，就會讓人覺得這裡不會缺少人氣的。
餐飲過來了，服裝品牌就過來了，服裝品牌過來了，電影院和ktv也會跟著過來，這都是一條龍的產業鏈。
電影院和ktv就會進商場裡，門麵房就是餐飲居多，這些東西齊全了，給人的假象就是這邊很熱鬧了，可以過來買房了。
但還有一點至關重要，學區，這邊的學區是花都排不到前五的中小學，屬於中流，在準確說，就是大部分的家長能有能力不來這裡上學，就不讓孩子來這裡上學。
沒有好的學區，你營銷再好，也不可能快速清盤，陳實要的是快速清盤。
這個小區所在範圍有兩個小學，兩個中學，其中一個小學和一個中學那基本是末流了，還有一個中學和一個小學屬於中流，陳實瞄上了這中學和小學。
很快就中考和小升初了，還有兩月左右，陳實第一時間聯係了小學和中學，把小學和中學的校長請到一起坐坐，然後告訴他們，可以把他們即將畢業的尖子生集中到一起，陳實免費提供清北復交畢業的優秀培訓老師給他們免費上課，來一個兩個月的突擊補習。
並且免費為這兩所學校翻修外牆和學校操場，還有教室內外的翻新，這種好人好事，沒人會拒絕的。
陳實第一時間把補習班的優秀老師調來了十人，專門負責補習小學和中學各自集中所有尖子生的班級，小學一個班級，中學一個班級。
天天給他們補習，兩個月時間，陳實要看到成績，並且讓來的十名老師把教材帶過來，就是陳實開的補習班自己專屬的教材，分享給小學和中學所有畢業班，讓他們做和看錄製好的視頻。
學校這邊陳實還在陸陸續續派人過來，幫助這中學和小學提升成績。
這些做完後，陳實讓工程隊先把四周圍牆建起來，把銷售中心建造起來，把廣場建造起來，超市動工建造，然後預約了一批橫店那邊聘請來二百多名群員，到時候讓這批人坐著大巴車過來。
至於銷售人員，陳實要求女的身高全部一米六以上，要求五官精致，簡單說膚白貌美，男生全部170以上，要求五官端正，口才流利，保安要求180以上，四十歲以下。
所有人員全部統一著裝，衣服都是定製的修身款式，售樓處必須有遊樂園，書房，大廳必須裝修的非常的豪華，酒水飲料零食準備充足，客廳準備超大液晶電視，播放球賽和當下流行的影視劇。
必須有連續二十個互動遊戲方案，每周一個家庭互動的遊戲。
還要準備好樣板間，樣板間所有的家居裝修都按照高端裝修的來。
要做到非常的豪華感，精致感，簡單的說，售樓處要把逼格拉高，按照五星級酒店的服務來。
萬事俱備，隻等待小升初和中考的來臨，到時候這裡就可以啟動了。