第124章 全村震驚(4400字一更)(1 / 2)
前段時間,由桂省政府各個部門進行可行性審查、土地利用總體規劃和土地供應審核、投資開發建設條件意見書、建設工程專業內容和項目進行審查、環境影響文件、勘察等手續,然後向國家相關部門匯報。
各種手續比較繁雜,星海集團星辰建築公司專門成立了一個項目組配合。
最終,申請選址通過。
征用土地的程序,分為四步驟。
第一步,申請選址。目前已經通過,算是開始正式開始征地了。
第二步,協商征地數量和補償、安置方案。
星海集團提交的征地方案中,也有補償和安置方案,上麵同意,隻是通過方案,但得村民同意,接下來的工作就是先和村委、村發協商,簽定初步協議。
錢還不用馬上劃給村民,還要走完程序。
但有些土豪的征地公司,會先拿部分錢來砸,縮短征地周期,但如果最終征地失敗的話,砸進去的錢想拿回就難了。
第三步,核定用地麵積。
第四步,也是最後一步,劃撥土地。走到這一步,才算是征地工作完成,把錢打給村民,按正常流程,才能開始動工。
但實際情況下,隻要完成第二步工作,村裡同意後,基本可以開工平整土地了。
隻要開工,商健就能拿到部分金錢獎勵。
征地,關係到村民的利益,處理起來非常復雜。
那度村村支書商為民接到商健的電話後,就和細佬商為文商量了此事,當天晚上,把全村的村委叫到家裡來,先把征地開發生態農莊的事告訴大家,隻是給村民贈送別墅這件事沒有說,他還覺得,還要勸勸侄子。
幾個村委聽到商為民的話,心中震撼難以描述,要不是商健父親在現場,他們都以為村支書開玩笑了。
吸收完信息後,幾個村委感動到流淚。
張叔說道:「健子他,也沒必要搞那些福利呀,真不知道他如何想的,隻要他征地搞景點開發,對全村已經是千秋萬代的功勞了。」
「勸過他了,他理由很多,你們問下我細佬吧。」商為文吸著煙,村委來之前又打電話跟侄子勸說別弄太多福利這些事。
前段時間以為他是腦子熱,征地申請也沒下來,想不到,過了這麼長時間,侄子還是堅持他最初的決定。
修路、建學校、體育館、給老人養老金,這些都不算什麼,算是善舉。有點懂得感恩老家的富豪,也有搞這些,如果商健富起來了,大伯也會勸說侄子捐些錢,免得被人說他摳門,對他名聲不好。
但為村民修建別墅,哪怕設定很苛刻的門檻,大伯認為不妥。
這件事很容易鬧出大大小小的破事,有些村民,隻會貪得無厭。
全國為村民修房子的富豪,也有不少,倒不算什麼新鮮事,也鬧出不少破事,傷了捐錢企業家的心。
「錢不在我身上,翅膀硬了,我有什麼辦法,打又打不得。」商父自嘲笑了笑,為兒子感到自豪,但他這個當爹的已經沒啥話語權了。
「你們先聊著,我給阿健打個電話先。」商為民想著為村民修別墅的事有點兒戲,哪怕錢多也不行,如果所有村民懂得感恩還好。
但實際上,不可能!
絕對不可能,有些村民,素質低下,可能覺得要一套別墅都是少,覺得應該得兩套,甚至三套。
有的家庭,兒子多,可能還會鬧多要幾套;戶口遷出的原村民,也會回來聯名要求。
心想著,侄子給,他們才能要。
但主動問要,憑啥?親爹都沒有那樣對待兒子。
所以,如果真的白白送,絕對會弄出很惡心的事來。
作為大伯,他覺得要自私一點,為自己侄子多考慮,侄子不欠別人。
電話很快打通,大伯把可能出現的破事跟侄子商健苦口婆心地勸說。
「行,大伯,別墅的事,你說得很有道理,是我之前想得太草率了,想法太幼稚了。」
商健有苦難言,他也知道肯定會有惡心的事呀,但特麼的係統這樣搞,他不捐就沒這部分獎勵錢。
而且還不能告訴大伯和家人,他金手指的事。
但大伯的話很有道理,哪怕不要獎勵這錢,也不能讓人家惡心自己。
從別墅賺錢的最佳方案,會有的,說實在話,他也不想放棄這獎勵。
大伯鬆了一口氣,真怕侄子繼續堅持之前的想法:「對啊,你征地,都給村民錢,大家相互不欠,還有征地價格也過得去,不算坑大家。但總會有人不滿意的,嫌地價少的,反正我跟你說,晚一天同意簽字,征地畝價就少,大不了就不征他那片地,全村那麼大一片地,繞過不征又怎麼樣,你又不是搞城市建築。
或者,你甚至要擺出不打算征地退出搞生態農莊的打算,用全村村民壓力來壓搗亂的人,隻要有人搗亂,就是跟大部分村民過不去,你看全村人同意不。
到時候,你該霸氣就霸氣點,怕什麼。」
「這個辦法好,我之前也是這麼想的。」商健譏笑了下,大伯有時候真夠黑的。
「征地肯定要牽扯到原房子拆遷,這都會有爭議,畢竟建造費用不一樣。
你要是送別墅,還給人家拆遷錢,他們憑什麼要這錢,你信不信,如果是你之前的贈送別墅方案,有些村民拆一棟房子,就想換一棟別墅,這種不要臉的想法都會有的。
你真想送別墅,也不是不行,全村450戶,每年先建七八十幢,反正是你自己的,獎勵每年表現好的,簽定協議,如果表現不好,別說別墅沒有,連其它福利都沒有。
聽話,懂得感恩,那就獎勵,並製定一些條件,最終才能拿到所有權。
如果不聽話,哼,哪裡來滾到哪裡去。」
商健被大伯批評得尷尬笑了,但大伯說得有理。
「好,大伯你這個主意好,就應該這樣。不過,有個問題呀,獎勵給誰的問題,到時候可能會有爭議的。還有呀,沒有別墅住,房子拆了就沒地方住了,但如果不拆,村民房子太分散,可能影響景區建設布局。」
「這很正常,多多少少存在不公平,但用得著公平嘛,錢是你的,想怎麼給就怎麼給,想要,那就表現好一些。反正比你之前的一下子全部給村民強多了,哪怕設定了很多苛刻的條件。」
大伯又說,「你說的第二個房子拆遷後的居住,倒是個問題,可以暫時不拆,或者劃一塊地出來,重新建造普通的多層樓房,一家百來平方三四間房子,帶精裝修花個十多萬就行了,可做為臨時過渡,相比別墅,花不了什麼錢。或者,劃塊地來讓村民自己建造。」
「可以,還有什麼好的建議沒?」
「沒了,暫時這樣,我這會還在和其它村委開會,你爸也在。」