第二百七十一章 人民醫院（2 / 2）
回到市政府後，王世昌馬上召開會議，提出了政府投入一部分，房地產開發商墊付一部分，人民醫院自籌一部分的融資方案。待新醫院建設好後，市人民醫院整體從市中心遷入北部新區。會議最終通過了動議，然後報請市委常委會研究。兩天後的常委會上，王世昌提出了這個方案，並詳細解釋了具體的運作過程。
項目總價大約三個億左右，需要政府投入的一個億，這部分錢政府可以通過編列預算方式寫入明年的財政計劃。開發商投入的一個億，目前已經有來自江州的興隆集團表示願意提前支付一億元資金，購買人民醫院所擁有的土地，價格雖然略低了一點，但是也還在可承受範圍之內，關鍵投資商還要承受三年的利息支出，總算起來也不算低了。還有一個億的缺口，由人民醫院自己籌集，他們可以用劃撥的土地做抵押，也可以用醫院內的設備做抵押，總之我們不能包辦一切，也要讓他們承受部分壓力。
方案提出後，引起了大家的熱烈討論，大家都認為這是一個非常適合操作的方案，都表示同意。最後，市委書記鄒寧遠說道：「王市長提出的這個方案非常好，一下子就解決了困擾我們慶州多年的老大難問題。人民醫院搬遷簡直是一手妙棋，既解決了人民醫院的升級換代，又引來了開發商提升改造了我們的城市中心區的形象，還可以帶動北部新區的發展，可以說是一舉三得，非常好，大家鼓掌一起通過。」
果然乾事比討論人事問題要簡單，醫院方案通過後，又研究了幾個人事問題，結果大家爭論得非常激烈，王世昌由於剛來，很多人都還不熟悉，所以基本不參與意見，隻是在那裡冷眼旁觀，從爭論的激烈程度來看，鄒寧遠並沒有完全掌握常委會，這就給他以後的布局留下了空間。會後王世昌給王俊才打電話，告訴了他人民醫院方案的內容，讓他改日過來跟人民醫院簽字，等拿到人民醫院現有土地所有權後，馬上去找現任省信托公司董事長趙建民，用土地抵押融資很方便的。
一個億的資金，就按每年百分之七利率算，每年需要支出的利息在七百萬左右，三年需要支出兩千一百萬，再加上其他一些費用，總支出大約在兩千四百萬左右，這部分錢讓王俊才拿出來，即便是每年付一部分也是比較吃力的。不過土地是每年都增值的，王俊才可以跟信托公司簽訂一個為期一年的融資協議，第一年借款額為一個億，第二年借款額一點零七億，第三年借款額為一點一五億，以此類推。這樣用每年土地的增值部分支付上年度的利息，既不違規還輕鬆支付完相關款項。等到房屋開始建設，就可以通過預售回收資金歸還借款了。是不是看起來穩賺不賠啊，現在的房地產市場就是這麼神奇。
一九九九年十二月十八日，王俊才代表江州興隆集團與慶州市人民醫院簽署了土地轉讓協議，共支付一億零三十四萬八千元，獲得四十萬二千四百平方米的土地的七十年使用權，款項在半年之內分三次支付，這樣相當於王俊才又節約了幾個月的利息支出。
這是王俊才首次操作未來才能得到的土地，有好處也有弊端。好處是可以以較低的成本拿到土地，而且隨著土地市場的慢慢升溫，土地價格是在不斷增值的，早拿到手裡，早得益。弊端也很明顯，如果人民醫院新院不能按時完工，醫院就搬不了家，王俊才隻能眼看著項目拖在那裡，自己無法及時開工。雖然合同約定了違約賠償，但是對政府單位又能怎樣呢，是起訴它，還是堵它的大門，那都不能解決問題，隻能乾看著。
王俊才之所以敢簽下這樣的合同，是基於對大哥王世昌的信任，也是對他新官上任的支持，他相信在王世昌的領導下，慶州人民醫院新院工程一定會按時完工，絕不會給他留下一個大坑的。以王世昌的資金運作能力，三五個億跟玩似的，三五十億也沒什麼問題，人民醫院是他上任後第一個工程，肯定不會出現任何問題的。