第二百七十六章 城市化和老齡化（1 / 2）
改設計容易，隻要拿錢就行，不過要想修改規劃就不太容易了。福俊地產的工作人員遞上修改申請，接著就給駁回來了，理由是規劃通過後，不能隨便修改。這時候就看出關係的重要性來了，都沒動用王俊才的關係，李明軍就找人給解決了，平時二十個工作日才能批下來的許可證，十天就辦妥了。眼看著馬上到春節了，這時候工地已經放了假，所以倒是沒有耽誤多少事。不過整個商業體上麵增加了二十層建築，所需的工期肯定要延長，不過這不牽扯買房業主的利益，商業體產權屬於公司自持，早一點晚一點問題不大。
每到春節時，房地產行業大多數都會停工，因為在工地上工作的工人，大多都是家在外地的農民工，他們基本上一出來就是一年，背井離鄉的非常辛苦，春節算是他們一年當中少有的長假。城市裡的房子基本上與他們絕緣，農村人的鄉土概念非常濃厚，即便遠赴千裡之外的城市打工，也不會放棄大山深處那座老屋。感覺他們很難融入城市的氛圍當中，長期以來形成的城鄉隔閡，讓他們有著深深的自卑，其實上數三代，又有幾個人是真正的城裡人呢。
真正改變命運的，隻有知識，農村的孩子隻有通過努力的學習，考上大學，才能算是脫胎換骨，然後找到工作穩定下來，然後賺錢買房，定居落戶，這才完成了從農村人到城市人的轉變。隨著房地產的發展，城裡人早已通過各種形式取得了房產，每年房屋巨額的增量，都是由一屆屆的大學畢業生來填充，其中大部分是從農村出來的大學生。所以說城市房地產發展的過程，就是人口由農村向城市轉移的過程。國家實行大學擴招，讓無數的農村學生通過大學這一媒介進入城市當中，就是為了支持房地產的發展，下的一手妙棋。
然而房地產還沒充分地發展壯大，年輕人的需求還遠遠沒有滿足，我國卻猝然進入了老齡化社會，這就是我們國家房地產的現狀。一方麵大量的年輕人湧入城市，需要建設相應的房屋供他們居住。另一方麵，很多城市老年人還住在俗稱老破小的房子裡麵，他們對於住房的更新也有要求，但是目前的房地產主要是針對年輕人設計的戶型，麵積都比較大，如果這些老年人以房換房的話，隻能從城市中心搬到城郊居住。
然而城市中心無論是交通商業人文等環境都要比郊區好，特別是目前城市的大醫院基本上都在城市中心區，很多老年人為了就醫方便不願意離開市中心。這就產生了巨大的供應缺口，老年人有需求，但沒有合適的產品供給。因此，王俊才準備建設和推廣的養老公寓，正好解決了這部分老年人的需求。
首先，養老公寓位於市中心，各方麵都方便。第二，公寓麵積大多四十到六十平方左右，跟他們的老房子麵積差不多，他們把自己的舊房賣掉，或者政府拆遷得到賠償款以後，正好可以換購公寓產品。第三，公寓都是精裝修，而且配齊了家具家電等生活設施，老年人買到手就能入住，省去了巨大的麻煩。第四，養老公寓的配套服務措施，完全解決了他們的後顧之憂，他們可以安心地在大廈裡麵養老，這一點是其他任何房地產產品滿足不了的。第五，養老公寓並不是傳統的養老院，它不但時尚，而且實用，住到裡麵不丟人，它不妨礙子女來看望和盡孝，因為關起門來，每個公寓都是一個獨立的空間。
除了養老公寓外，現在還有一種養老方式，叫做居家社區養老。它是以家庭為核心、以社區為依托，依靠專業化的服務，為經濟和生活自理困難的居家老年人，提供以生活照料等為主要內容的社會化服務。它主要有兩種形式：一是由經過專業培訓的服務人員上門為老年人提供照料服務；二是在社區創辦老年人日間服務中心，為老年人提供日托服務。這種方式，原則上來說，是一種公益性質的服務，受場地和人員限製，很難大範圍推廣。