第692章（二合一）（2 / 2）
但自從艾康公司上市後，無論是外部股東還是內部管理層，一直都存在一種聲音，希望獲得更大、更多的獨立自主發展權限。所以艾康公司近幾年開始逐步建立自己獨立的研發和銷售體係，試圖減少東方集團對其的控製力。
對於開始漸行漸遠的艾康公司，李軒雖有些惋惜，但如果能用它換來對香港的控製力，其實還是很值得的！畢竟東方體係鏈內的電腦品牌並不隻有艾康一家，無論是國內的連想、台-灣的宏基、還是本港的陸氏，李軒如果下決心扶持，未必不能取代艾康。
艾康作為東方集團內最出名的企業之一，其與東方集團分道揚鑣，也會讓外界產生一種東方集團開始走下坡路的錯誤判斷，反倒有利於李軒接下來進行韜光養晦。
說回香港的樓市，麥若彬在九二年七月出任香港總督之後不久，立刻就提出了新界大開發計劃，準備花十到十五年時間在新界西部和北部，新建一個能容納200萬人口的產業新城，使之成為全港僅次於港九核心區的經濟副中心，通過兩翼齊飛的格局來帶動整個香港的發展。
因為這是一份規模宏大的跨九七計劃，所以麥若彬還宣布將從94年開始設立副總督，由香港回歸後的行-政長官人選來履任這一特色職務。
香港有史以來第一任，同時也是最後一任香港副總督董先生，已經在1994年7月1號正式履職。在接下來的三年任期中，推動新界大開發計劃正式展開，正是這位董副總督最重要的工作之一。
而自從麥若彬提出新界大開發計劃之後，整個新界地區的房價就開始大漲。為了便於未來的新界新城前往位於離島的新機場，新界開發計劃中還包括建造一條連接屯門到大嶼山的跨海大橋。
受此重大利好消息影響，屯門的房價在不到兩年時間內就上漲了25%。而作為新界西部的中心，元朗的房價也大漲了20%。要知道新界西區的開發程度遠落後於香港市中心，但在最近這幾年卻狂飆猛進，每年都有海量的新樓盤上市。
按照正常的供求關係理論，當供給大量增加時，通常會導致價格下跌。所以香港的地產開發商們多年來通常會有一定的默契，不會大家一擁而上進行砸盤，那樣價格暴跌所有人都沒得賺。
但在新界西部卻不一樣，李軒私下裡直接給香港幾大地產公司作出承諾，由他專門成立一支地產投資基金，對各大地產商的新樓盤進行兜底，保證大家能以合理的利潤快速回籠資金。
所以麵對這種包賺不賠的局麵，各大地產商自然是快馬加鞭，不斷上市新樓盤！但就是在這種新房供應非常充足的情況下，整個新界的房價依舊出現了不小的漲幅。
特別是新界北區的新市鎮粉嶺，之前這裡因為離九龍太遠，各方麵配套設施太差，從七十年代末逐步進行開發以來，人氣一直都不很高。但從去年開始，多個新樓盤放號時，都出現了大排長龍的景象。
而隨著大量投資者把目光投向新界地區，原本通常領漲香港樓市港九中心城區，反倒開始出現越來越多樓齡較長、麵積較小的戶型，無人問津的局麵。
畢竟短時間內整個香港樓市的資金總量是有限的，但大部分資金都去追逐代表香港未來的新界樓市時，港九中心城區房價出現停滯甚至下跌，都是再正常不過的事情！
如果說十年前大部分香港人對回歸充滿恐懼的話，那麼現在十個香港人中至少有七八個人對回歸充滿了不切實際的幻想。比如現在的香港有一種非常流行的觀點，自-由的香港是內地有錢人最向往的天堂。
內地有超過超過13億的人口，哪怕隻是其中千分之一的富裕階層湧入香港，就能把香港的房價托上天！所以不少香港人抱著九七回歸後，就會有大量內地有錢人來香港接盤的幻想，即使背負巨債也要搶先買房，等回歸後一倒手就能大賺一筆！
正是本地瘋狂的投機氛圍，以及美元加息周期結束後，越來越多國際遊資湧入如香港，兩者疊加作用下讓另一個時空中的香港樓市，在回歸前兩年先開始了瘋狂的暴漲，卻又因九八年亞洲金融危機而瞬間月要斬。而一**漲暴跌之後，無數本港普通投資者血本無歸，極大地傷害了香港經濟的潛力！
打擊樓價過快上漲的最好方式，自然是增大土地供給。董副總督上任後的第一件事，就是在新界西和新界北瘋狂的賣地，然後用賣地回籠的海量資金，在新界快速推進基礎設施建設。
除了基本的三通一平之外，公園、醫院、圖書館、學校、汙水處理廠，各種完善的配套設施也紛紛上馬。但政府的高效行動，又進一步讓更多的人開始看漲新界板塊的樓市行情。
在洶湧的大勢麵前，就連李軒也不敢螳臂當車。不過因為與各大地產商有兜底協議，李軒之前這些年陸續在屯門、元朗、大埔、粉嶺等地掃入了21萬多個單位，總麵積超過1300萬呎的住宅。
而隨著新界房價不斷上漲，等到九五年年中的時候，李軒持有的這些住宅市場總價值已經浮漲了六成，為李軒帶來了超過220億港幣的浮盈。
而從九五年七月開始，隨著香港樓市進入回歸前的最瘋狂階段，劉軒以每個月1500套的速度，開始迅速拋售所有住宅！雖然李軒的拋售，一下子讓二手房市場的供給增加了近10%，但這也隻是減緩了新界樓市上漲的勢頭而已。
等到李軒在九六年中徹底清空全部21萬套住宅時，香港房價在短短一年多時間內又已經上漲了30%，而他的地產基金最終盈利也定格在了驚人的250億港幣。